מכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הם הזדמנות משמעותית למשפחות לרכוש קרקע במחיר אטרקטיבי. עם זאת, רבים מגלים בדיעבד שההצעה שלהם נפסלה – לעיתים בגלל טעויות טכניות או חוסר הבנה של תנאי המכרז.
בפועל, לא מעט משפחות מגיעות לשלב ההגשה כשהן משקיעות זמן וכסף בהכנת ההצעה – אך טעות אחת במסמכים או בערבות הבנקאית עלולה לגרום לפסילה מיידית.
חוברת מכרז של רמ"י כוללת עשרות עמודים ולעיתים גם נספחים רבים. רבים מסתפקים בקריאה כללית בלבד ומתמקדים בעיקר במחיר המינימום.
הערבות הבנקאית היא אחד המסמכים החשובים ביותר במכרז. טעות בנוסח, בתאריך או אפילו בסכום יכולה לגרום לפסילה מיידית של ההצעה.
אחת הסיבות הנפוצות לפסילה היא הגשה לא מלאה של המסמכים הנדרשים. במכרזים רבים יש דרישה לצרף הצהרות ותצהירים.
גם כאשר מדובר במכרז של רמ"י, חשוב לבצע בדיקות מקדימות לגבי הקרקע והתכנון. ניתן לקרוא על כך בהרחבה במדריך בדיקות מקדימות בעסקת נדל"ן
ליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין יכול למנוע טעויות קריטיות ולהבטיח שההצעה תוגש בצורה מדויקת.
מכרזי רמ"י הם הזדמנות משמעותית לרכישת קרקע, אך גם תהליך מורכב שמצריך דיוק רב. בדיקה מוקדמת וליווי מקצועי יכולים להגדיל משמעותית את סיכויי הזכייה.
מאמר טוב נותן מסגרת. החלטה טובה מגיעה כשבודקים את העובדות, המסמכים והסיכון הספציפי של המקרה שלכם לפני שמתקדמים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם כדי להבין איך הנושא שקראתם עליו פוגש את המקרה שלכם בפועל.
לרוב אומרים שעורכי דין הם אנשים נצלנים ולא הוגנים. המשרד הזה הגיע כדי למחוק את הסטיגמה הזאת. כל הצוות שם מקסים, ועושים את עבודתם נאמנה. במקרה שלי התנהלתי מול עו"ד חוסאם ארמלי, ואני חייב לציין שלא פגשתי אדם כזה ישר, הגון וכזה חדוד מטרה. תודה רבה מקרב לב 🙏
קרין אמסלם, עו״ד מקצועית ויסודית ברמה הגבוהה ביותר! ייצגה אותנו בהליך מכירת מגרש בו זכינו במסגרת מכרז. מדובר בתהליך מורכב הכולל רישום זכויות חכירה בטאבו, תשלומים לרמ״י כגון דמי הסכמה, החזר סבסוד לשיכון ובינוי, וכן טיפול במס שבח הכולל הוצאות רבות. קרין ניהלה את כל ההליך במקצועיות, דיוק וירידה לפרטים הקטנים, תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלנו כמוכרים. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש לנו על מי לסמוך. ממליצים עליה בחום!
פניתי לקרין רק כדי להבין אם כדאי למכור נחלה שירשנו או להשאיר אותה. היא ישבה איתי והסבירה את כל התמונה – זכויות, מיסוי, מה אפשר לעשות בעתיד. לא ניסתה לדחוף לכיוון מסוים וזה היה הכי חשוב לי.
אין קבלות על שיפוץ? עדיין ייתכן שאפשר לבסס חלק מההוצאות למס שבח, אך צריך לאסוף ראיות מסודרות לפני הדיווח ולא להניח שכל הוצאה תוכר.
בקניית דירה מקבלן לא מספיק לבדוק מחיר ומפרט. לפני שמשלמים צריך לוודא שיש בטוחה לכספי הרוכש, פנקס שוברים תקין, ליווי בנקאי ותנאי חוזה שמתאימים לחוק המכר.
בקניית דירה שנייה מס הרכישה יכול לשנות את כדאיות העסקה. לפני חתימה חשוב לבדוק בעלות בדירות נוספות, התחייבות למכירת דירה קיימת, מועדי דיווח ותכנון מס לגיטימי.
