23 ביולי 2026• 5 דק׳
מה חייב מוכר דירה לגלות לקונה לפני חתימה?
לפני מכירת דירה, מוכר צריך למסור לקונה מידע מהותי על הנכס ועל העסקה. כך בודקים מה לתעד, מה להציג ומתי לא להסתפק בתשובה בעל פה.
עו"ד קרין אמסלם
בעלת ניסיון עשיר במשפט מסחרי ובתחום המקרקעין, עם מוניטין של מקצועיות, דקדקנות ומסירות ללקוחותיה. בעלת תואר ראשון במשפטים במכללה האקדמאית צפת מטעם בר אילן ותואר שני במשפטים בהתמחות במשפט מסחרי ומקרקעין מטעם אוניברסיטת בר אילן.
עו"ד קרין אמסלם מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים במגוון רחב של נושאים משפטיים, לרבות עסקאות נדל"ן מורכבות, ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, ניהול סכסוכי נדל"ן וייעוץ שוטף ליזמים וחברות בנייה.
ניסיונה הרב כולל ייצוג מול רשויות התכנון והבנייה, טיפול בעסקאות רכישה ומכירה, ניהול משאים ומתנים, וניסוח הסכמים משפטיים מורכבים. עו"ד קרין אמסלם נודעת בגישתה הפרקטית והיצירתית לפתרון בעיות משפטיות, וביכולתה להוביל תהליכים ארוכי טווח להצלחה.
לאורך השנים, ליוותה פרויקטים רבים מתחילתם ועד סיומם תוך מתן דגש על יחס אישי ושירות מקצועי ברמה הגבוהה ביותר. מחויבותה להצלחת לקוחותיה והבנתה המעמיקה של התחום המשפטי הפכו אותה לכתובת הראשונה עבור לקוחות המעוניינים בליווי משפטי בתחום הנדל"ן והמסחר.
מזמינים אתכם ליצור קשר עם עו"ד קרין אמסלם וליהנות מליווי משפטי מקצועי, אישי וממוקד.
לפני מכירת דירה, מוכר צריך למסור לקונה מידע מהותי על הנכס ועל העסקה. כך בודקים מה לתעד, מה להציג ומתי לא להסתפק בתשובה בעל פה.
אין קבלות על שיפוץ? עדיין ייתכן שאפשר לבסס חלק מההוצאות למס שבח, אך צריך לאסוף ראיות מסודרות לפני הדיווח ולא להניח שכל הוצאה תוכר.
בקניית דירה מקבלן לא מספיק לבדוק מחיר ומפרט. לפני שמשלמים צריך לוודא שיש בטוחה לכספי הרוכש, פנקס שוברים תקין, ליווי בנקאי ותנאי חוזה שמתאימים לחוק המכר.
בקניית דירה שנייה מס הרכישה יכול לשנות את כדאיות העסקה. לפני חתימה חשוב לבדוק בעלות בדירות נוספות, התחייבות למכירת דירה קיימת, מועדי דיווח ותכנון מס לגיטימי.
מכירת דירה יחידה יכולה להיות פטורה ממס שבח, אבל הפטור אינו אוטומטי: הוא תלוי בתושבות, בתקופת ההחזקה, בתקרת הפטור ובשאלה אם יש לכם חלק בדירה נוספת.
הסכם שיתוף טוב במקרקעין מונע סכסוכים לפני שהם מתחילים. הנה הסעיפים שחייבים להסדיר בין אחים, יורשים, שותפים עסקיים ובני משפחה שמחזיקים יחד בנכס.
העברת זכויות בטאבו אחרי מכר, ירושה או העברה בין בני משפחה דורשת שרשרת מסמכים מדויקת. הנה מה בודקים, מה מגישם, ואיפה בדרך נוצרים עיכובים.
כשכמה אנשים מחזיקים יחד בדירה, מגרש או נכס אחר, מחלוקת אחת יכולה לעצור הכול. הנה מתי אפשר לדרוש פירוק שיתוף, איך זה עובד, ומה המשמעות של מכירה כפויה.
יורש שמחזיק בחלק מדירת ירושה יכול בדרך כלל לדרוש פירוק שיתוף, אבל העיתוי תלוי בצו הירושה וברישום הזכויות. מה בודקים לפני שפונים לבית המשפט.
פיצוי לאחים כשילד אחד מקבל נחלה נקבע לפי מקור הזכויות, שווי המשק, חובות, מסים, מסמכי רמ״י והיכולת לבנות מנגנון משפחתי שניתן לבצע.