מאמרים מקצועיים מאת עו״ד קרין אמסלם – תובנות, מדריכים ועדכונים בנושאי משפט, עסקים ונדל״ן.
פירוק שיתוף בנחלה בין יורשים, בני זוג או בני משפחה אינו דומה לפירוק שיתוף בדירה רגילה. מדריך מלא למסלולים האפשריים, מגבלות רמ"י והאגודה, ומה צריך לבדוק לפני שפונים להליך.
קניית נחלה במושב היא אחת העסקאות המורכבות בישראל. מדריך מלא לבדיקות חובה, רמ"י, זכויות בנייה ומיסוי – ואיך להימנע מטעויות יקרות.
העברת נחלה בירושה בין כמה יורשים היא מהמצבים המורכבים ביותר. מדריך מלא לפתרונות, סיכונים ואיך להימנע מסכסוכים.
פיצול נחלה במושב עשוי לייצר ערך כלכלי משמעותי, אך הוא כפוף לתנאים משפטיים, תכנוניים ומיסויים. מדריך מלא להבנת התהליך, המגבלות והטעויות שכדאי להימנע מהן.
קניית בית בקיבוץ שונה מדירה רגילה. מדריך מלא לזכויות, האגודה, רמ"י והבדיקות שחייבים לבצע לפני חתימה.
מינוי בן ממשיך במשק חקלאי הוא אחד הצעדים המשפטיים הרגישים ביותר. מדריך מלא לתהליך, בדיקות חובה וטעויות קריטיות.
מכירת נחלה במושב היא תהליך מורכב הכולל רמ"י, האגודה ומיסוי. מדריך מלא למכירה נכונה והימנעות מטעויות יקרות.
מס שבח, מס רכישה ודמי הסכמה בעסקאות נחלה יכולים להגיע לסכומים גבוהים. מדריך מלא לחישוב נכון והפחתת מס.
העברת זכויות בנחלה במושב היא תהליך מורכב מול רמ"י והאגודה. מדריך מלא לשלבים, מסמכים, מיסוי וטעויות נפוצות.
ביטול בן ממשיך הוא תהליך מורכב עם השלכות משפטיות כבדות. כך עושים זאת נכון.
לא כל בעיה במכרז מחייבת עימות, אבל יש מקרים שבהם שאלה טובה או השגה בזמן יכולות לשנות את כל מסלול ההגשה. כך יודעים מתי לפעול.
הגשה דרך מערכת ענבל דורשת יותר מהעלאת קבצים. כך מתכוננים נכון, מה בודקים לפני השליחה, ואילו טעויות טכניות חוזרות שוב ושוב.
הזכייה היא לא סוף הדרך. לפני חתימה על ההסכם צריך לבדוק ערבויות ביצוע, ביטוחים, מנגנוני תשלום, קנסות, שינויים ולוחות זמנים.
ערבות מכרז נראית כמו מסמך בנקאי פשוט, אבל פגם קטן בנוסח, בתוקף או בזהות המציע יכול להפיל הצעה שלמה. הנה מה בודקים מראש.
עמידה בתנאי סף היא לא תחושת בטן אלא מסלול הוכחה. כך בודקים ניסיון, מחזור, סיווגים, מסמכים ושותפים לפני שמחליטים להגיש.
עסקים רבים נפסלים במכרז לא בגלל המחיר, אלא בגלל מסמך, חתימה, ערבות או שלב הגשה שלא טופל נכון. הנה המסלול שמקטין את הסיכון.
לא כל מכרז רמ"י הוא הזדמנות. כך תבדקו אם העסקה באמת משתלמת – כולל עלויות נסתרות, מיסוי וסיכונים.
כמה זמן באמת לוקח לקבל היתר בנייה בישראל? מדריך מלא לשלבי התהליך, זמני הטיפול בוועדות התכנון ומה יכול לעכב את קבלת ההיתר.
הערת אזהרה היא אחד הכלים החשובים בעסקת נדל"ן, אבל היא לא נותנת הגנה מלאה בכל מצב. הנה מה היא באמת עושה, אילו סיכונים היא מצמצמת, ואיפה עדיין צריך בדיקות משפטיות.
חריגת בנייה היא אחת הבעיות הנפוצות בתחום המקרקעין בישראל. מה נחשב חריגה, אילו קנסות צפויים וכיצד ניתן להסדיר את המצב לפני קנייה או מכירה של נכס.
הסכם שיתוף טוב במקרקעין מונע סכסוכים לפני שהם מתחילים. הנה הסעיפים שחייבים להסדיר בין אחים, יורשים, שותפים עסקיים ובני משפחה שמחזיקים יחד בנכס.
העברת זכויות בטאבו אחרי מכר, ירושה או העברה בין בני משפחה דורשת שרשרת מסמכים מדויקת. הנה מה בודקים, מה מגישם, ואיפה בדרך נוצרים עיכובים.
התנגדות לתוכנית בנייה או תב"ע יכולה לשנות מציאות. מדריך מלא להגשת התנגדות נכונה והגדלת סיכויי הצלחה.
מכרזי רמ"י מציעים הזדמנויות נדל"ן – אך טעויות קטנות מובילות לפסילה. מדריך מלא להגשה נכונה והימנעות מסיכונים.
משפחות רבות מגיעות מוכנות לכאורה למכרזי רמ"י, אבל נופלות על טעויות קטנות שגורמות לפסילה. הנה הטעויות המרכזיות ואיך להימנע מהן.
דיני תכנון ובנייה – המדריך המשפטי
המדריך המעשי לרכישת דירה מקבלן: בדיקות קרקע והיתר, ערבויות חוק מכר, הצמדות למדד, לוחות זמנים ופיצוי על איחור.
לא בניתם בזמן? קיבלתם דרישת תשלום מרמ"י? מדריך מקצועי על קנסות מקרקעין, היטלי השבחה ואפשרויות להפחתה.
איחוד וחלוקה מחדש יכול להעלות ערך ולסדר מתחם שלם, אבל גם לשנות מיקום, שטח והקצאה. כך בודקים שהזכויות שלכם נשמרות בתוכנית.
שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים, מסחר או תיירות יכול להגדיל ערך משמעותית, אבל רק אם מבינים מראש את המגבלות, הסיכונים והמסלול התכנוני.
רבים מגלים את היטל ההשבחה רק רגע לפני מכירת נכס או קבלת היתר. כך בודקים אם הדרישה מוצדקת, מהו המועד הקובע, ומתי יש מקום להשגה או ערר.
תוכנית פוגעת לא תמיד מפקיעה קרקע, אבל היא כן יכולה להוריד את שווי הנכס. כך בודקים אם קיימת עילה לפי סעיף 197 ואיך מוכיחים את ירידת הערך.
כשכמה אנשים מחזיקים יחד בדירה, מגרש או נכס אחר, מחלוקת אחת יכולה לעצור הכול. הנה מתי אפשר לדרוש פירוק שיתוף, איך זה עובד, ומה המשמעות של מכירה כפויה.
בדיקות מקדימות בעסקת נדל"ן הן שלב חיוני שמגן על הרוכש מפני סיכונים משפטיים ותכנוניים. מדריך מלא לבדיקות חובה לפני רכישת נכס.
הפקעת קרקע אינה מסתיימת רק בהודעה מהרשות. כך בודקים אם מגיע פיצוי, איך מחשבים אותו, ומה קורה כשההפקעה פוגעת גם ביתרת המגרש.
