6 בספט׳ 2026• 8 דקות קריאה
איך קובעים פיצוי מוסכם בחוזה מכר דירה?
פיצוי מוסכם בעסקת דירה צריך להתאים לנזק שניתן לצפות מהפרה מוגדרת. כך קובעים סכום, תקופת תיקון ויחס נכון לתרופות אחרות.
תובנות
מאמרים משפטיים וחדשות מהתחום
מאמרים מקצועיים מאת עו״ד קרין אמסלם – תובנות, מדריכים ועדכונים בנושאי משפט, עסקים ונדל״ן.
1 בספט׳ 2026• 8 דקות קריאה
איך מחשבים מס שבח כשמוכרים דירה שהתקבלה בירושה?
דירת ירושה אינה פטורה אוטומטית ממס שבח. לפני המכירה בודקים אם מתקיימים תנאי הפטור, את נתוני הרכישה של המוריש, את ההוצאות ואת חלקו של כל יורש.
25 באוג׳ 2026• 7 דקות קריאה
האם אפשר לערער על החלטת ועד אגודה במושב?
החלטת ועד האגודה השיתופית במושב פוגעת בכם? מסבירים מתי אפשר לערער עליה, מה תפקיד תקנון האגודה, מתי פונים לרשם האגודות השיתופיות או לערכאה משפטית, ואיך מכינים ערר שיש לו סיכוי.
25 באוג׳ 2026• 7 דקות קריאה
מה עושים כשלקוח עסקי לא משלם חשבונית?
לקוח עסקי לא שילם חשבונית? לפני שפונים להליך גבייה, מרכזים את ההסכם והראיות, בודקים אם קיימת מחלוקת ושולחים דרישה מדויקת ששומרת על הזכויות.
25 באוג׳ 2026• 8 דקות קריאה
ייפוי כוח מתמשך לבעלי נחלות: מה צריך לקבוע מראש?
ייפוי כוח מתמשך לבעלי נחלה צריך להסדיר מי ינהל את המשק, ההכנסות והקשר מול רמ״י והאגודה אם בעל הזכויות לא יוכל לקבל החלטות בעצמו.
25 באוג׳ 2026• 8 דקות קריאה
האם כדאי לקנות קרקע חקלאית להשקעה?
קרקע חקלאית יכולה להיות השקעה בסיכון גבוה, אך הבטחה להפשרה אינה תחליף לבדיקה. לפני רכישה בודקים זכויות, תכנון תקף, תקן 22, עלויות והסכם שיתוף.
25 באוג׳ 2026• 7 דקות קריאה
אח השתלט על נחלת ההורים? מה היורשים האחרים יכולים לעשות
אח אחד מחזיק לבד בנחלת ההורים והיורשים האחרים לא מסכימים? מסבירים מה אפשר לדרוש, איזה הליכים קיימים ומתי לפנות לעורך דין.
25 באוג׳ 2026• 7 דקות קריאה
מתי הפרת חוזה מצדיקה ביטול עסקה?
לא כל הפרת חוזה מצדיקה ביטול עסקה. ההבדל בין הפרה יסודית להפרה שאינה יסודית, הצורך במכתב התראה וארכה, והסיכון בביטול חוזה בטעות — לפני שמחליטים לבטל או לתבוע פיצויים.
25 באוג׳ 2026• 7 דקות קריאה
איך מעבירים דירת ירושה בטאבו?
כדי לרשום דירת ירושה בטאבו צריך תחילה צו ירושה או צו קיום צוואה, לבדוק שהדירה אכן רשומה על שם המנוח ולהגיש בקשה לרישום הורשה עם המסמכים המתאימים.
25 באוג׳ 2026• 8 דקות קריאה
איך מחלקים נחלה בירושה כשיש בן ממשיך?
כשיש בן ממשיך, חלוקת הירושה אינה מתחילה בהנחה שהוא בהכרח מקבל את הנחלה. בודקים את תוקף המינוי, מסמכי הזכויות, הצוואה והסדרי הפיצוי לפני שפונים לרמ״י ולאגודה.
25 באוג׳ 2026• 7 דקות קריאה
מה עושים אם הקבלן דורש תוספות תשלום שלא סוכמו?
קיבלתם מהקבלן דרישת תשלום שלא הכרתם? לפני שמשלמים או מסרבים, בודקים את החוזה, המפרט, הזמנת השינויים והחישוב המדויק של הדרישה.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
ליווי משפטי לעסקים בקיבוצים: אתגרים רגולטוריים ב-2026
עסק בקיבוץ צריך לבחון לא רק את ההסכם המסחרי, אלא גם את הזכות להשתמש במבנה, את אישורי האגודה, התכנון, רמ״י והרישוי. בדיקה מוקדמת מצמצמת סיכון לעיכוב, עלויות והתחייבות שלא ניתן לקיים.
25 באוג׳ 2026• 7 דקות קריאה
מי אחראי להיתר עסק בנכס מסחרי?
בדרך כלל בעל העסק הוא שמגיש ומקדם את רישיון העסק, אבל חוזה השכירות יכול לחלק אחרת את העלויות, ההתאמות והאחריות מול המשכיר.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
מכירת דירה עם שוכר: מה חשוב לקבוע לפני חתימה?
אפשר למכור דירה מושכרת, אבל צריך להסדיר מראש את המשך השכירות, הביקורים בדירה, מועד המסירה, הפיקדונות והמידע שמועבר לקונה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
מה חייב מוכר דירה לגלות לקונה לפני חתימה?
לפני מכירת דירה, מוכר צריך למסור לקונה מידע מהותי על הנכס ועל העסקה. כך בודקים מה לתעד, מה להציג ומתי לא להסתפק בתשובה בעל פה.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
מה עושים אם אין לי קבלות על שיפוצים בדירה שנמכרת?
אין קבלות על שיפוץ? עדיין ייתכן שאפשר לבסס חלק מההוצאות למס שבח, אך צריך לאסוף ראיות מסודרות לפני הדיווח ולא להניח שכל הוצאה תוכר.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
קניית דירה מקבלן: איך בודקים ערבות חוק מכר ופנקס שוברים?
בקניית דירה מקבלן לא מספיק לבדוק מחיר ומפרט. לפני שמשלמים צריך לוודא שיש בטוחה לכספי הרוכש, פנקס שוברים תקין, ליווי בנקאי ותנאי חוזה שמתאימים לחוק המכר.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
מס רכישה בקניית דירה שנייה: מה בודקים לפני חתימה?
בקניית דירה שנייה מס הרכישה יכול לשנות את כדאיות העסקה. לפני חתימה חשוב לבדוק בעלות בדירות נוספות, התחייבות למכירת דירה קיימת, מועדי דיווח ותכנון מס לגיטימי.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
האם מגיע פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה?
מכירת דירה יחידה יכולה להיות פטורה ממס שבח, אבל הפטור אינו אוטומטי: הוא תלוי בתושבות, בתקופת ההחזקה, בתקרת הפטור ובשאלה אם יש לכם חלק בדירה נוספת.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
האם אפשר לכפות פירוק שיתוף בדירה שהתקבלה בירושה?
יורש שמחזיק בחלק מדירת ירושה יכול בדרך כלל לדרוש פירוק שיתוף, אבל העיתוי תלוי בצו הירושה וברישום הזכויות. מה בודקים לפני שפונים לבית המשפט.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
ליטיגציה עסקית במגזר החקלאי: ניהול סכסוכים ב-2026
ליטיגציה עסקית במגזר החקלאי דורשת בדיקה של החוזים, תקנון האגודה, יחסי השותפים, ספקים ולקוחות, וההשפעה של הסכסוך על פעילות המשק או העסק לפני שפונים להליך משפטי.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
רכישת דירה בקיבוץ ללא שיוך זכויות: דגשים משפטיים ל-2026
רכישת דירה בקיבוץ ללא שיוך זכויות דורשת בדיקה זהירה של מעמד החבר, זכויות השימוש, החלטות הקיבוץ, מגבלות העברה והסיכון שהרוכש לא מקבל בעלות רשומה כמו בדירה רגילה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
מה עושים אם המוכר מבקש לדחות את מסירת הדירה?
כאשר מוכר מבקש לדחות את מועד מסירת הדירה, חשוב לבדוק את חוזה המכר, את סיבת הדחייה, את התשלום האחרון ואת הפיצוי או הבטוחות לפני שמסכימים לשינוי.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
ירושת נחלה במושב: כללי המשחק החדשים והסכסוכים הנפוצים ב-2026
ירושת נחלה במושב אינה מתחלקת כמו דירה רגילה. צריך לבדוק בן ממשיך, צוואה, רישומי רמ״י, מסמכי אגודה והסכמות משפחתיות לפני שמחליטים מי מקבל את הזכויות.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
איך להגיש התנגדות לתוכנית בנייה במועצה אזורית ב-2026
התנגדות לתוכנית בנייה במועצה אזורית צריכה להיות מוגשת בזמן, עם נימוקים תכנוניים ומשפטיים ברורים, תשתית עובדתית ומסמכים שמראים כיצד התוכנית פוגעת בנכס או בסביבה.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
מה עושים כשאגודה מעכבת אישור העברת זכויות?
כאשר אגודה שיתופית מעכבת אישור העברת זכויות בנחלה, צריך להבין מה חסר, האם הדרישה מוסמכת, ואיך מונעים מהעיכוב להפוך להפרת חוזה או לסכסוך מתמשך.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
פיצויי הפקעה על קרקע חקלאית בצפון: המדריך המעודכן ל-2026
פיצויי הפקעה על קרקע חקלאית בצפון תלויים בסוג ההפקעה, בשלב שבו היא נמצאת ובאופן שבו נקבעת ירידת הערך. בעלי קרקע צריכים לבדוק את הודעת ההפקעה, את זכאותם לשמאות נגדית ואת לוחות הזמנים להגשת תביעה לפני שמקבלים כל הצעת פיצוי.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
הסדרת זכויות בנחלה ב-2026: פתרונות משפטיים מול רשות מקרקעי ישראל
הסדרת זכויות בנחלה ב-2026 מתחילה בבדיקת אישור הזכויות, תיק רמ״י, מסמכי האגודה, היתרי הבנייה והשימושים בפועל. רק אחרי שמבינים מה רשום ומה נעשה בשטח אפשר לבחור מסלול פעולה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
האם כדאי לתת לקונה להיכנס לדירה לפני התשלום האחרון?
כניסה מוקדמת של קונה לדירה לפני התשלום האחרון יכולה לפתור לחץ נקודתי, אבל היא עלולה לחשוף את המוכר לסיכון אם אין מנגנון כתוב, בטוחות ותנאים ברורים למסירת החזקה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
מה עושים אם קונה דירה מאחר בתשלום?
כאשר קונה דירה מאחר בתשלום, חשוב לבדוק את חוזה המכר, את לוח התשלומים, את מקור האיחור ואת הסעדים האפשריים לפני שמבטלים עסקה או משחררים מסמכים.
25 באוג׳ 2026• 6 דקות קריאה
האם אפשר להשכיר מבנים בנחלה לעסק?
השכרת מבנים בנחלה לעסק יכולה להיות אפשרית רק אם השימוש מתאים לזכויות, להיתר, להחלטות רמ״י ולאישורי האגודה. לפני חתימה צריך לבדוק אם מדובר בשימוש חורג או בחשיפה לתשלום.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
האם צוואה יכולה לגבור על מינוי בן ממשיך?
צוואה לא תמיד גוברת על מינוי בן ממשיך, כי בנחלה במושב בודקים קודם את מסמכי המינוי, רמ״י, האגודה והסוכנות, ורק אחר כך את הוראות הצוואה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
האם רמ״י יכול לדרוש תשלום על שימוש חורג בנחלה?
רמ״י יכולה במקרים מסוימים לדרוש תשלום או הסדרה על שימוש חורג בנחלה, במיוחד כשהשימוש אינו תואם את ההסכם, ההיתר או מטרת הקרקע.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
האם אפשר למכור דירה עם משכנתה קיימת?
אפשר למכור דירה עם משכנתה קיימת, אבל צריך לתכנן מראש את סילוק המשכנתה, מכתב הכוונות, לוח התשלומים והמסמכים שהבנק של הקונה ידרוש לפני חתימה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
איך מתקנים טעות ברישום שטח או בעלות בטאבו?
תיקון טעות ברישום שטח או בעלות בטאבו מתחיל בזיהוי מקור הפער בין המרשם למסמכים. לאחר מכן אוספים אסמכתאות ומגישים בקשה מתאימה לרשם המקרקעין או לגורם שמנהל את הזכויות.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
מה ההבדל בין טאבו, מנהל וחברה משכנת?
טאבו, רמ״י וחברה משכנת הם שלושה מסלולים שונים לניהול ורישום זכויות בנכס. ההבדל ביניהם משפיע על המסמכים שצריך לבדוק, על מהירות העסקה ועל הדרך להעביר זכויות לקונה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
איך רושמים הערת אזהרה לטובת קונה?
רישום הערת אזהרה לטובת קונה נעשה לאחר חתימת חוזה ובדרך כלל לפני העברת כספים משמעותית, כדי להגן על הקונה מפני עסקה נוגדת או פעולה שמסכנת את זכויותיו.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
מה עושים אם המוכר לא רשום כבעל הדירה?
כאשר המוכר אינו רשום כבעל הדירה, לא חותמים לפני שמבינים מי בעל הזכויות בפועל, אילו מסמכים חסרים ומה נדרש כדי להעביר את הזכויות לקונה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
מה עושים עם יחידת דיור לא חוקית בנחלה לפני מכירה?
לפני מכירת נחלה עם יחידת דיור לא חוקית צריך לבדוק את ההיתר, השימוש בפועל, עמדת רמ״י והאגודה, ולבנות גילוי ומנגנון חוזי שמקטינים סיכון.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
איך בודקים אם יש עיקול או הערת אזהרה על דירה?
לפני חתימה על רכישת דירה צריך לבדוק נסח טאבו, אישור זכויות ורישומים מגבילים כמו עיקול, משכנתה או הערת אזהרה, כדי להבין אם ניתן להעביר את הזכויות לקונה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
האם מותר לחתום על זיכרון דברים לפני עורך דין?
זיכרון דברים בעסקת דירה עלול ליצור התחייבות משפטית עוד לפני שנבדקו הזכויות, המסים ותנאי העסקה. לכן כדאי לעצור לפני חתימה ולהעביר את המסמך לבדיקה משפטית.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
מה עושים אם הדירה לא רשומה בטאבו שנים אחרי הרכישה?
אם הדירה עדיין לא רשומה בטאבו שנים אחרי הרכישה, צריך לברר היכן הרישום תקוע, מי אחראי לקדם אותו ואילו מסמכים, אישורים או חובות חסרים.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
מה בודקים מול רמ"י לפני רכישת משק חקלאי?
לפני רכישת משק חקלאי צריך לבדוק מול רמ"י את מקור הזכויות, החובות, השימושים, המבנים והתנאים להעברה, ולא להסתפק בהסכם בין המוכר לקונה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
איך בודקים זכויות בנייה בנחלה לפני רכישה?
לפני רכישת נחלה צריך לבדוק מה מותר לבנות לפי התכנון, ההיתרים ומסמכי רמ״י, ולא להסתמך רק על השטח הקיים או על הבטחות לפוטנציאל בנייה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
מה עושים אם ילד גר שנים בנחלה אבל הזכויות לא הועברו אליו?
מגורים של ילד בנחלה לאורך שנים יכולים להיות נתון חשוב, אבל הם לא מחליפים רישום זכויות, הסכם משפחתי ובדיקה מול רמ״י והאגודה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
איך מטפלים במשכנתה קיימת כשמעבירים נחלה לילד?
משכנתה קיימת לא תמיד מונעת העברת נחלה לילד, אבל היא מחייבת בדיקה מוקדמת מול הבנק, רמ״י, האגודה והמשפחה לפני חתימה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
האם אפשר למכור נחלה עם חריגות בנייה?
אפשר למכור נחלה עם חריגות בנייה במקרים מסוימים, אבל חייבים לבדוק מראש את הסיכון מול רמ״י, האגודה, הוועדה המקומית והקונה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
האם צריך אישור אגודה להעברת נחלה בתוך המשפחה?
ברוב המקרים העברת נחלה בתוך המשפחה מחייבת בדיקה ואישור מול האגודה, ולעיתים גם מול רמ״י וגופים נוספים לפני חתימה.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
מה הסיכונים בהעברת נחלה ללא הסכם משפחתי?
העברת נחלה ללא הסכם משפחתי עלולה ליצור סכסוך ירושה, טענות לקיפוח, אי הבנות מול רמ״י והאגודה וחשיפה כספית לילדים ולהורים.
25 באוג׳ 2026• 5 דקות קריאה
האם אפשר להעביר רק בית אחד מתוך הנחלה לילד?
בדרך כלל אי אפשר להתייחס לבית אחד בנחלה כמו לדירה נפרדת. לפני התחייבות לילד צריך לבדוק את הזכויות, אפשרות הפיצול, רמ״י והאגודה.