7 דק׳
חתמתם על מכירת נחלה ורמ״י טרם אישרה את ההעברה: מה עושים?
אישור רמ״י מתעכב אחרי חתימת הסכם מכר נחלה? כך מבררים את החסם ובודקים תשלומים, מסירה והארכת מועדים לפני שמתחייבים לשינוי.
עורכת דין קרין אמסלםתובנות
מאמרים משפטיים וחדשות מהתחום
מאמרים מקצועיים מאת עו״ד קרין אמסלם – תובנות, מדריכים ועדכונים בנושאי משפט, עסקים ונדל״ן.
המאמר האחרון
קרא/י עוד
מאמרים נוספים
49 מאמרים
7 דק׳
איחור במסירת דירה מקבלן: מתי מגיע פיצוי ואיך מחשבים אותו
איחור של יותר מ־60 ימים במסירת דירה מקבלן מזכה בדרך כלל בפיצוי קבוע לפי חוק המכר, בלי להוכיח נזק. כך מחשבים אותו, אלה החריגים שהקבלן יטען להם, וזה מה שכדאי לעשות כבר עכשיו.
עורכת דין קרין אמסלם
9 דק׳
פטור ממס שבח בדירה יחידה: מי זכאי ואיך מחשבים את המס
מכירת דירה יחידה יכולה להיות פטורה ממס שבח, אבל הפטור אינו אוטומטי. כך בודקים זכאות, מחשבים את המס כשהפטור אינו מלא ומבינים מה משתנה בירושה, במתנה ובדירה מקבלן.
עורכת דין קרין אמסלם
7 דק׳
קונים דירה עם חניה ומחסן: איך בודקים שהם שייכים לדירה?
המוכר מציג חניה ומחסן כחלק מהדירה? כך משווים את הרישום לשטח, בודקים הסדרי שימוש ומבררים פערים לפני התחייבות.
עורכת דין קרין אמסלם
12 דק׳
רישום זכויות בטאבו: אילו מסמכים צריך אחרי עסקה, ירושה או העברה
העברת זכויות בטאבו אחרי מכר, ירושה או העברה בין בני משפחה דורשת שרשרת מסמכים מדויקת. הנה מה בודקים, מה מגישם, ואיפה בדרך נוצרים עיכובים.
עורכת דין קרין אמסלם7 דק׳
הערת אזהרה: מה היא באמת מגנה עליכם בעסקת נדל"ן ומה היא לא פותרת
הערת אזהרה היא אחד הכלים החשובים בעסקת נדל"ן, אבל היא לא נותנת הגנה מלאה בכל מצב. הנה מה היא באמת עושה, אילו סיכונים היא מצמצמת, ואיפה עדיין צריך בדיקות משפטיות.
עורכת דין קרין אמסלם
7 דק׳
קנסות במקרקעין – מתי משלמים, כמה זה עולה ואיך אפשר להימנע?
לא בניתם בזמן? קיבלתם דרישת תשלום מרמ"י? מדריך מקצועי על קנסות מקרקעין, היטלי השבחה ואפשרויות להפחתה.
עורכת דין קרין אמסלם10 דק׳
בדיקות מקדימות בעסקת נדל"ן: המפתח לעסקה בטוחה וחכמה
בדיקות מקדימות בעסקת נדל"ן הן שלב חיוני שמגן על הרוכש מפני סיכונים משפטיים ותכנוניים. מדריך מלא לבדיקות חובה לפני רכישת נכס.
עורכת דין קרין אמסלם8 דק׳
איך קובעים פיצוי מוסכם בחוזה מכר דירה?
פיצוי מוסכם בעסקת דירה צריך להתאים לנזק שניתן לצפות מהפרה מוגדרת. כך קובעים סכום, תקופת תיקון ויחס נכון לתרופות אחרות.
עורכת דין קרין אמסלם
6 דק׳
מכירת דירה עם שוכר: מה חשוב לקבוע לפני חתימה?
אפשר למכור דירה מושכרת, אבל צריך להסדיר מראש את המשך השכירות, הביקורים בדירה, מועד המסירה, הפיקדונות והמידע שמועבר לקונה.
עורכת דין קרין אמסלם
5 דק׳
מה חייב מוכר דירה לגלות לקונה לפני חתימה?
לפני מכירת דירה, מוכר צריך למסור לקונה מידע מהותי על הנכס ועל העסקה. כך בודקים מה לתעד, מה להציג ומתי לא להסתפק בתשובה בעל פה.
עורכת דין קרין אמסלם
6 דק׳
מה עושים אם אין לי קבלות על שיפוצים בדירה שנמכרת?
אין קבלות על שיפוץ? עדיין ייתכן שאפשר לבסס חלק מההוצאות למס שבח, אך צריך לאסוף ראיות מסודרות לפני הדיווח ולא להניח שכל הוצאה תוכר.
עורכת דין קרין אמסלם
5 דק׳
קניית דירה מקבלן: איך בודקים ערבות חוק מכר ופנקס שוברים?
בקניית דירה מקבלן לא מספיק לבדוק מחיר ומפרט. לפני שמשלמים צריך לוודא שיש בטוחה לכספי הרוכש, פנקס שוברים תקין, ליווי בנקאי ותנאי חוזה שמתאימים לחוק המכר.
עורכת דין קרין אמסלם
5 דק׳
מה עושים אם המוכר מבקש לדחות את מסירת הדירה?
כאשר מוכר מבקש לדחות את מועד מסירת הדירה, חשוב לבדוק את חוזה המכר, את סיבת הדחייה, את התשלום האחרון ואת הפיצוי או הבטוחות לפני שמסכימים לשינוי.
עורכת דין קרין אמסלם5 דק׳
האם כדאי לתת לקונה להיכנס לדירה לפני התשלום האחרון?
כניסה מוקדמת של קונה לדירה לפני התשלום האחרון יכולה לפתור לחץ נקודתי, אבל היא עלולה לחשוף את המוכר לסיכון אם אין מנגנון כתוב, בטוחות ותנאים ברורים למסירת החזקה.
עורכת דין קרין אמסלם
5 דק׳
מה עושים אם קונה דירה מאחר בתשלום?
כאשר קונה דירה מאחר בתשלום, חשוב לבדוק את חוזה המכר, את לוח התשלומים, את מקור האיחור ואת הסעדים האפשריים לפני שמבטלים עסקה או משחררים מסמכים.
עורכת דין קרין אמסלם5 דק׳
האם אפשר למכור דירה עם משכנתה קיימת?
אפשר למכור דירה עם משכנתה קיימת, אבל צריך לתכנן מראש את סילוק המשכנתה, מכתב הכוונות, לוח התשלומים והמסמכים שהבנק של הקונה ידרוש לפני חתימה.
עורכת דין קרין אמסלם
5 דק׳
מה עושים אם המוכר לא רשום כבעל הדירה?
כאשר המוכר אינו רשום כבעל הדירה, לא חותמים לפני שמבינים מי בעל הזכויות בפועל, אילו מסמכים חסרים ומה נדרש כדי להעביר את הזכויות לקונה.
עורכת דין קרין אמסלם5 דק׳
האם מותר לחתום על זיכרון דברים לפני עורך דין?
זיכרון דברים בעסקת דירה עלול ליצור התחייבות משפטית עוד לפני שנבדקו הזכויות, המסים ותנאי העסקה. לכן כדאי לעצור לפני חתימה ולהעביר את המסמך לבדיקה משפטית.
עורכת דין קרין אמסלם5 דק׳
מה הסיכונים בהעברת נחלה ללא הסכם משפחתי?
העברת נחלה ללא הסכם משפחתי עלולה ליצור סכסוך ירושה, טענות לקיפוח, אי הבנות מול רמ״י והאגודה וחשיפה כספית לילדים ולהורים.
עורכת דין קרין אמסלם7 דק׳
מה חייבים לכלול בחוזה מכירת דירה?
חוזה מכירת דירה צריך להסדיר זכויות, תשלומים, מסים, בטוחות, מסירה והפרות. אלה הסעיפים שכדאי לבדוק לפני חתימה.
עורכת דין קרין אמסלם
6 דק׳
5 טעויות שגורמות למשפחות להיפסל במכרזי רמ"י
משפחות רבות מגיעות מוכנות לכאורה למכרזי רמ"י, אבל נופלות על טעויות קטנות שגורמות לפסילה. הנה הטעויות המרכזיות ואיך להימנע מהן.
עורכת דין קרין אמסלם8 דק׳
קניית דירה מקבלן ב-2026: צ'קליסט משפטי לרוכש לפני חתימה
המדריך המעשי לרכישת דירה מקבלן: בדיקות קרקע והיתר, ערבויות חוק מכר, הצמדות למדד, לוחות זמנים ופיצוי על איחור.
עורכת דין קרין אמסלם
7 דק׳
הבנק לא מאשר משכנתה אחרי חתימת חוזה: מה עושים?
סירוב למימון אחרי חתימת חוזה מחייב בירור מול הבנק ובדיקה של ההתחייבויות למוכר. כך מרכזים את המסמכים ובוחנים ארכה או פתרון אחר.
עורכת דין קרין אמסלם
6 דק׳
קיבלתם צו הריסה מנהלי: מה עושים עכשיו?
צו הריסה מחייב בירור מהיר של המסמך, המועדים והראיות. מה אוספים לבדיקה, ומה ההבדל בין בקשת ביטול לבין עיכוב ביצוע?
עורכת דין קרין אמסלם
7 דק׳
דרשו עבודות נוספות אחרי זכייה במכרז: מה בודקים לפני שמתחייבים?
בקשה לעבודה נוספת אינה מבטיחה תשלום נוסף. כך בודקים תכולה, סמכות אישור, תמחור ותיעוד כשמזמין ציבורי מבקש לשנות את העבודה.
עורכת דין קרין אמסלם
7 דק׳
חוזים מסחריים ליזמים בצפון: הגנות משפטיות חיוניות לשנת 2026
מה חייבים לקבוע בהסכם שירותים ובהסכם שותפים כדי להימנע מסכסוך מול ספקים, אגודות ושותפים באזור הצפון.
עורכת דין קרין אמסלם8 דק׳
איך מחשבים מס שבח כשמוכרים דירה שהתקבלה בירושה?
דירת ירושה אינה פטורה אוטומטית ממס שבח. לפני המכירה בודקים אם מתקיימים תנאי הפטור, את נתוני הרכישה של המוריש, את ההוצאות ואת חלקו של כל יורש.
עורכת דין קרין אמסלם7 דק׳
האם אפשר לערער על החלטת ועד אגודה במושב?
החלטת ועד האגודה השיתופית במושב פוגעת בכם? מסבירים מתי אפשר לערער עליה, מה תפקיד תקנון האגודה, מתי פונים לרשם האגודות השיתופיות או לערכאה משפטית, ואיך מכינים ערר שיש לו סיכוי.
עורכת דין קרין אמסלם
7 דק׳
מה עושים כשלקוח עסקי לא משלם חשבונית?
לקוח עסקי לא שילם חשבונית? לפני שפונים להליך גבייה, מרכזים את ההסכם והראיות, בודקים אם קיימת מחלוקת ושולחים דרישה מדויקת ששומרת על הזכויות.
עורכת דין קרין אמסלם
8 דק׳
ייפוי כוח מתמשך לבעלי נחלות: מה צריך לקבוע מראש?
ייפוי כוח מתמשך לבעלי נחלה צריך להסדיר מי ינהל את המשק, ההכנסות והקשר מול רמ״י והאגודה אם בעל הזכויות לא יוכל לקבל החלטות בעצמו.
עורכת דין קרין אמסלם
8 דק׳
האם כדאי לקנות קרקע חקלאית להשקעה?
קרקע חקלאית יכולה להיות השקעה בסיכון גבוה, אך הבטחה להפשרה אינה תחליף לבדיקה. לפני רכישה בודקים זכויות, תכנון תקף, תקן 22, עלויות והסכם שיתוף.
עורכת דין קרין אמסלם
7 דק׳
אח השתלט על נחלת ההורים? מה היורשים האחרים יכולים לעשות
אח אחד מחזיק לבד בנחלת ההורים והיורשים האחרים לא מסכימים? מסבירים מה אפשר לדרוש, איזה הליכים קיימים ומתי לפנות לעורך דין.
עורכת דין קרין אמסלם7 דק׳
מתי הפרת חוזה מצדיקה ביטול עסקה?
לא כל הפרת חוזה מצדיקה ביטול עסקה. ההבדל בין הפרה יסודית להפרה שאינה יסודית, הצורך במכתב התראה וארכה, והסיכון בביטול חוזה בטעות — לפני שמחליטים לבטל או לתבוע פיצויים.
עורכת דין קרין אמסלם
7 דק׳
איך מעבירים דירת ירושה בטאבו?
כדי לרשום דירת ירושה בטאבו צריך תחילה צו ירושה או צו קיום צוואה, לבדוק שהדירה אכן רשומה על שם המנוח ולהגיש בקשה לרישום הורשה עם המסמכים המתאימים.
עורכת דין קרין אמסלם8 דק׳
איך מחלקים נחלה בירושה כשיש בן ממשיך?
כשיש בן ממשיך, חלוקת הירושה אינה מתחילה בהנחה שהוא בהכרח מקבל את הנחלה. בודקים את תוקף המינוי, מסמכי הזכויות, הצוואה והסדרי הפיצוי לפני שפונים לרמ״י ולאגודה.
עורכת דין קרין אמסלם7 דק׳
מה עושים אם הקבלן דורש תוספות תשלום שלא סוכמו?
קיבלתם מהקבלן דרישת תשלום שלא הכרתם? לפני שמשלמים או מסרבים, בודקים את החוזה, המפרט, הזמנת השינויים והחישוב המדויק של הדרישה.
עורכת דין קרין אמסלם
6 דק׳
ליווי משפטי לעסקים בקיבוצים: אתגרים רגולטוריים ב-2026
עסק בקיבוץ צריך לבחון לא רק את ההסכם המסחרי, אלא גם את הזכות להשתמש במבנה, את אישורי האגודה, התכנון, רמ״י והרישוי. בדיקה מוקדמת מצמצמת סיכון לעיכוב, עלויות והתחייבות שלא ניתן לקיים.
עורכת דין קרין אמסלם
7 דק׳
מי אחראי להיתר עסק בנכס מסחרי?
בדרך כלל בעל העסק הוא שמגיש ומקדם את רישיון העסק, אבל חוזה השכירות יכול לחלק אחרת את העלויות, ההתאמות והאחריות מול המשכיר.
עורכת דין קרין אמסלם
5 דק׳
מס רכישה בקניית דירה שנייה: מה בודקים לפני חתימה?
בקניית דירה שנייה מס הרכישה יכול לשנות את כדאיות העסקה. לפני חתימה חשוב לבדוק בעלות בדירות נוספות, התחייבות למכירת דירה קיימת, מועדי דיווח ותכנון מס לגיטימי.
עורכת דין קרין אמסלם6 דק׳
האם אפשר לכפות פירוק שיתוף בדירה שהתקבלה בירושה?
יורש שמחזיק בחלק מדירת ירושה יכול בדרך כלל לדרוש פירוק שיתוף, אבל העיתוי תלוי בצו הירושה וברישום הזכויות. מה בודקים לפני שפונים לבית המשפט.
עורכת דין קרין אמסלם6 דק׳
ליטיגציה עסקית במגזר החקלאי: ניהול סכסוכים ב-2026
ליטיגציה עסקית במגזר החקלאי דורשת בדיקה של החוזים, תקנון האגודה, יחסי השותפים, ספקים ולקוחות, וההשפעה של הסכסוך על פעילות המשק או העסק לפני שפונים להליך משפטי.
עורכת דין קרין אמסלם6 דק׳
רכישת דירה בקיבוץ ללא שיוך זכויות: דגשים משפטיים ל-2026
רכישת דירה בקיבוץ ללא שיוך זכויות דורשת בדיקה זהירה של מעמד החבר, זכויות השימוש, החלטות הקיבוץ, מגבלות העברה והסיכון שהרוכש לא מקבל בעלות רשומה כמו בדירה רגילה.
עורכת דין קרין אמסלם6 דק׳
ירושת נחלה במושב: כללי המשחק החדשים והסכסוכים הנפוצים ב-2026
ירושת נחלה במושב אינה מתחלקת כמו דירה רגילה. צריך לבדוק בן ממשיך, צוואה, רישומי רמ״י, מסמכי אגודה והסכמות משפחתיות לפני שמחליטים מי מקבל את הזכויות.
עורכת דין קרין אמסלם6 דק׳
איך להגיש התנגדות לתוכנית בנייה במועצה אזורית ב-2026
התנגדות לתוכנית בנייה במועצה אזורית צריכה להיות מוגשת בזמן, עם נימוקים תכנוניים ומשפטיים ברורים, תשתית עובדתית ומסמכים שמראים כיצד התוכנית פוגעת בנכס או בסביבה.
עורכת דין קרין אמסלם
6 דק׳
מה עושים כשאגודה מעכבת אישור העברת זכויות?
כאשר אגודה שיתופית מעכבת אישור העברת זכויות בנחלה, צריך להבין מה חסר, האם הדרישה מוסמכת, ואיך מונעים מהעיכוב להפוך להפרת חוזה או לסכסוך מתמשך.
עורכת דין קרין אמסלם6 דק׳
פיצויי הפקעה על קרקע חקלאית בצפון: המדריך המעודכן ל-2026
פיצויי הפקעה על קרקע חקלאית בצפון תלויים בסוג ההפקעה, בשלב שבו היא נמצאת ובאופן שבו נקבעת ירידת הערך. בעלי קרקע צריכים לבדוק את הודעת ההפקעה, את זכאותם לשמאות נגדית ואת לוחות הזמנים להגשת תביעה לפני שמקבלים כל הצעת פיצוי.
עורכת דין קרין אמסלם
6 דק׳
הסדרת זכויות בנחלה ב-2026: פתרונות משפטיים מול רשות מקרקעי ישראל
הסדרת זכויות בנחלה ב-2026 מתחילה בבדיקת אישור הזכויות, תיק רמ״י, מסמכי האגודה, היתרי הבנייה והשימושים בפועל. רק אחרי שמבינים מה רשום ומה נעשה בשטח אפשר לבחור מסלול פעולה.
עורכת דין קרין אמסלם
6 דק׳
האם אפשר להשכיר מבנים בנחלה לעסק?
השכרת מבנים בנחלה לעסק יכולה להיות אפשרית רק אם השימוש מתאים לזכויות, להיתר, להחלטות רמ״י ולאישורי האגודה. לפני חתימה צריך לבדוק אם מדובר בשימוש חורג או בחשיפה לתשלום.
עורכת דין קרין אמסלם5 דק׳
האם צוואה יכולה לגבור על מינוי בן ממשיך?
צוואה לא תמיד גוברת על מינוי בן ממשיך, כי בנחלה במושב בודקים קודם את מסמכי המינוי, רמ״י, האגודה והסוכנות, ורק אחר כך את הוראות הצוואה.
עורכת דין קרין אמסלםמהידע המשפטי למקרה שלכם
הידע כאן. עכשיו בואו נדבר עליכם.
כל עסקה וכל נכס מביאים איתם נסיבות אחרות. נברר יחד מה חשוב לבדוק ומהן האפשרויות במקרה שלכם.