הנקודות שכדאי לברר, המסמכים שכדאי להכין והדרך שבה אנחנו ניגשים לטיפול — לפני שמקבלים החלטה שקשה להחזיר לאחור.
סרטון קצר על דרך העבודה במשרד: איך מתחילה הבדיקה, מה חשוב לנו להבין, ומה קורה אחרי הפנייה הראשונה.
הזכאות תלויה בסוג המתקן, במספר יחידות האירוח, בזכויות במקרקעין, במצב התכנוני, באזור העדיפות ובשלב שבו נמצא הפרויקט.
אנחנו מרכזים את ההליך המשפטי והרגולטורי, בודקים את התאמת הפרויקט לנוהל, מתאמים את החומרים הנדרשים עם אנשי המקצוע ומלווים את היזם בהגשה ובטיפול מול משרד התיירות.
יזמים ובעלי נכסים המבקשים להקים מלון, להרחיב מלון קיים או להסב מבנה לשימוש מלונאי עשויים להיות זכאים למענק השקעה מכוח החוק לעידוד השקעות הון ונהלי משרד התיירות. קבלת המענק אינה אוטומטית: היא מחייבת התאמה לתנאי הנוהל, הגשה במועד, עמידה בדרישות התכנון והתקנים הפיזיים, הוכחת יכולת פיננסית ואישור של מנהלת ההשקעות בתיירות.
השירות המשפטי שלנו נועד לנהל את התהליך עבור היזם: מבדיקת ההיתכנות הראשונית, דרך בחירת המסלול וסיווג המתקן, ועד הכנת תיק הבקשה, הגשתו וליווי הטיפול מול משרד התיירות.
נוהל 01/2026 להקמה ולהרחבה של בתי מלון קובע מענק בסיסי בשיעור של 20% מההשקעה המוכרת בפרויקט. לכן אין בסיס להציג 28% כמענק קבוע לכל מלון. שיעור של 28% יכול להתקבל רק כאשר חל על הפרויקט מסלול משלים או מענק מנהלי ייעודי בשיעור 8%, מכוח החלטה או נוהל ספציפיים ובכפוף לתנאיהם ולתקציבם.
גם המענק הבסיסי אינו מחושב בהכרח ממלוא עלות הפרויקט. ההשקעה המוכרת נקבעת לפי הנמוך מבין תקרת ההשקעה המוכרת, אומדן מהנדס משרד התיירות והיקף ההשקעה שהתבקש בבקשה. לדוגמה, אם הפרויקט עולה 30 מיליון ש״ח אך הוכרו 20 מיליון ש״ח בלבד, מענק של 20% יחושב מ־20 מיליון ש״ח ויעמוד על 4 מיליון ש״ח.
מתקן הכולל לפחות 25 יחידות אירוח, שלפחות 80% מהן חדרים. היתרה יכולה לכלול יחידות סטודיו וסוויטות. נדרשים גם שטחים ציבוריים ושירותיים בהתאם לרמת המלון ולאופיו העירוני או הנופשי.
מתקן הכולל בין 11 ל־24 יחידות אירוח, שלפחות 80% מהן חדרים. התקנים מאפשרים למלונית היקף קטן וגמיש יותר של שטחים ציבוריים ושירותיים.
במלון סוויטות יש לפחות 25 יחידות ובמלונית סוויטות 11 עד 24 יחידות. בשני המקרים לפחות 80% מיחידות האירוח הן סוויטות, והיתרה יכולה להיות יחידות סטודיו.
מתקן הכולל לפחות 25 יחידות אירוח, שמרביתן צמודות קרקע, בבינוי בצפיפות נמוכה, ובצירוף היצע של פעילויות ספורט ונופש ושטחים ציבוריים ושירותיים.
אכסניית נוער או אכסניית תרמילאים נבחנת לפי התקנים הייעודיים. לצורך הגדרת פרויקט הקמה או הרחבה בנוהל נדרשת תוספת של לפחות 25 מיטות חדשות; במלון נדרשת תוספת של לפחות 11 חדרים חדשים.
מתקן של עד 10 יחידות מוגדר בדרך כלל כיחידות אירוח כפרי או עירוני ולא כבית מלון לצורך נוהל ההקמה וההרחבה. אין להניח שצימר, וילה או דירת נופש זכאים למסלול רק משום שהם משמשים לאירוח תיירותי.
מסמכי התאגיד ומורשי החתימה, מסמכי בעלי המניות, נסח או הסכם זכויות במקרקעין, מסמכי תב״ע והיתר, תוכניות אדריכליות, אומדן השקעה, תוכנית עסקית, אישור יכולת פיננסית, מקורות מימון, הצהרות בדבר מענקים קודמים וערבות בנוסח הנדרש. הרשימה המדויקת משתנה לפי המסלול והפרויקט.
המועד הרגיל להגשת בקשות לפי נוהל 01/2026 היה 15 ביוני 2026 בשעה 12:00 והוא חלף. הנוהל כולל מנגנון מוגבל לבקשה שהוגשה לאחר המועד, שעשוי לאפשר בחינה של מועד ההכרה בהשקעות אם עמדה בתנאים, אך מחייב חידוש והשלמת הבקשה במסגרת הנוהל העוקב ואינו מבטיח אישור או תקציב. לפני ביצוע השקעה יש לבדוק את המצב העדכני ואת האפשרות להכרה בה.
המידע כללי ונכון למועד העדכון. הוראות החוק, הצו, מפת אזורי העדיפות, הנוהל וכתב האישור המחייבים במועד ההגשה גוברים. אין התחייבות לקבלת מענק, וכל פרויקט מחייב בדיקה משפטית, תכנונית וכלכלית פרטנית.
ספרו לנו בקצרה מה עומד על הפרק. נבדוק אם ואיך אפשר לעזור, ומה כדאי להכין כדי שהשיחה הראשונה תהיה ממוקדת.
השאירו פרטים ונחזור אליכם כדי להבין את המקרה ולתאם את הצעד הבא.
לרוב אומרים שעורכי דין הם אנשים נצלנים ולא הוגנים. המשרד הזה הגיע כדי למחוק את הסטיגמה הזאת. כל הצוות שם מקסים, ועושים את עבודתם נאמנה. במקרה שלי התנהלתי מול עו"ד חוסאם ארמלי, ואני חייב לציין שלא פגשתי אדם כזה ישר, הגון וכזה חדוד מטרה. תודה רבה מקרב לב 🙏
פניתי לקרין רק כדי להבין אם כדאי למכור נחלה שירשנו או להשאיר אותה. היא ישבה איתי והסבירה את כל התמונה – זכויות, מיסוי, מה אפשר לעשות בעתיד. לא ניסתה לדחוף לכיוון מסוים וזה היה הכי חשוב לי.
קרין אמסלם, עו״ד מקצועית ויסודית ברמה הגבוהה ביותר! ייצגה אותנו בהליך מכירת מגרש בו זכינו במסגרת מכרז. מדובר בתהליך מורכב הכולל רישום זכויות חכירה בטאבו, תשלומים לרמ״י כגון דמי הסכמה, החזר סבסוד לשיכון ובינוי, וכן טיפול במס שבח הכולל הוצאות רבות. קרין ניהלה את כל ההליך במקצועיות, דיוק וירידה לפרטים הקטנים, תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלנו כמוכרים. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש לנו על מי לסמוך. ממליצים עליה בחום!
