כאשר שכן או יזם מקדמים בנייה סמוכה, בעלי נכסים רבים מגלים רק בשלב מאוחר שהפרויקט המתוכנן עלול לשנות באופן דרמטי את איכות החיים שלהם. בנייה חדשה יכולה לפגוע בפרטיות, לחסום נוף, לצמצם חדירת אור טבעי, ליצור עומסים ולהשפיע גם על ערך הנכס.
במקרים כאלה, לא תמיד נכון להמתין עד שהבנייה תתבצע בפועל. לעיתים השלב הקריטי ביותר הוא דווקא השלב התכנוני, שבו ניתן להגיש התנגדות מסודרת לתוכנית, לבקשה להיתר, להקלה או לשימוש חורג. פעולה מוקדמת ונכונה יכולה למנוע פגיעה או לצמצם אותה משמעותית.
לא כל בנייה סמוכה מהווה פגיעה משפטית. עם זאת, כאשר הבנייה משנה מהותית את מצבו של הנכס, יש מקום לבדיקה. פגיעה בפרטיות, חסימת אור, צמצום או חסימה של נוף, גובה חריג, שימוש מסחרי סמוך, רעש, תנועה מוגברת או השפעה קשה על השימוש הסביר בנכס – כל אלה עשויים להצדיק פעולה.
הדרך היעילה ביותר להתמודד עם בנייה פוגעת היא בשלב שבו התוכנית או הבקשה עדיין פתוחות להתנגדות. כאשר התוכנית מופקדת או כאשר בקשה להיתר מפורסמת, ניתן לבחון הגשת התנגדות רשמית. אם מחמיצים את השלב הזה, האפשרויות המשפטיות עשויות להיות מצומצמות יותר.
עם זאת, גם אם הבנייה כבר יצאה לדרך, עדיין יש לבחון האם קיימת חריגה מההיתר, האם קיים שימוש לא חוקי או האם נוצרה עילה אחרת להתערבות. במצבים מסוימים ניתן לשלב בין הליך תכנוני לבין אכיפה או טענות נזיקיות ויומיות.
לא כל תחושת אי נוחות תספיק. יש לבחון את התוכנית, את תנאי המגרש, את המרחקים, הגבהים, מיקום החלונות, היקף ההצללה, אופי האזור וההשפעה על הנכס הספציפי. לעיתים יש צורך גם בבדיקה של אדריכל, שמאי או יועץ מתאים.
כדאי לפעול מיד עם קבלת הודעה על פרסום תוכנית, בקשה להיתר, הקלה או שימוש חורג, או ברגע שמתקבל מידע מהימן על בנייה צפויה שעלולה לפגוע בזכויות. ככל שפועלים מוקדם יותר, כך גדל הסיכוי להשפיע על התוצאה.
לא תמיד, אך במקרים מסוימים היא יכולה להוות חלק מטיעון רחב יותר על פגיעה ממשית בשווי ובאיכות החיים.
צריך לבדוק האם הבנייה תואמת את ההיתר, האם קיימת חריגה והאם יש עילה לפעולה תכנונית או משפטית.
כן, במקרים מסוימים פגיעה בפרטיות היא שיקול רלוונטי במסגרת התנגדות לתוכנית או לבקשה להיתר.
ברגע שמתגלה בנייה צפויה או קיימת שעלולה לפגוע בזכויות, רצוי לפנות לבדיקה מוקדמת ולא להמתין לסיום העבודות.
קרין ליוותה אותי בהסכם מכר לדירה, ואני חייבת לציין שהיא הייתה מקצועית, יסודית וסבלנית לאורך כל הדרך. היא הסבירה לי כל פרט בצורה ברורה, דאגה שאהיה מוגן מבחינה משפטית, וטיפלה בכל שלב בעסקה במהירות וביעילות. הרגשתי שיש על מי לסמוך. מומלצת בחום לכל מי שמחפש עורכת דין אמינה ומדויקת בתחום הנדל״ן!
פניתי למשרד של קרין בעקבות בעיה משפטית מורכבת ואני כל כך שמח שעשיתי זאת! היא עשתה עבורי כל מה שנדרש, הסבירה את הדברים בצורה ברורה והתעקשה על הפרטים הקטנים. השירות היה מעבר לציפיות שלי והרגשתי בביטחון מלא בכל שלב.
הגעתי לעו״ד קרין אמסלם אחרי המלצות רבות – ועכשיו אני מבין למה. קרין ליוותה אותי באופן אישי, עם מקצועיות נדירה, רוגע וביטחון בכל שלב. היא ירדה לפרטים הקטנים, דאגה לכל המסמכים, ועמדה בזמנים בדיוק כפי שהבטיחה. שירות ברמה גבוהה מאוד, יחס אנושי וחם. ממליץ בלב שלם לכל מי שמחפש עורכת דין רצינית, אמינה ואכפתית באמת.
