עורך דין תכנון ובנייה, התנגדויות והפקעות
התנגדויות לתכניות, היתרים, הפקעות ופיצוי על ירידת ערך.
חריגת בנייה היא מצב שבו מבנה או חלק ממנו נבנה ללא היתר בנייה, או בניגוד להיתר שניתן. במילים אחרות, כאשר הבנייה בפועל אינה תואמת את התכנון שאושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
חריגות בנייה נפוצות מאוד בישראל ויכולות להופיע במגוון מצבים – סגירת מרפסת ללא היתר, הוספת חדר, הרחבת דירה, בניית מחסן בחצר או שינוי ייעוד של נכס.
כן. לפי חוק התכנון והבנייה, בנייה ללא היתר או בניגוד להיתר מהווה עבירה פלילית. הרשויות רשאיות להטיל קנסות כבדים ואף להוציא צווי הריסה למבנים שנבנו בניגוד לחוק.
העונשים על חריגות בנייה יכולים להיות משמעותיים ולהשתנות בהתאם לחומרת החריגה ולנסיבות המקרה.
במקרים רבים ניתן להסדיר חריגת בנייה באמצעות הגשת בקשה להיתר בדיעבד. מדובר בתהליך תכנוני שבו מגישים תכניות מתוקנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומבקשים לאשר את המצב הקיים.
עם זאת, לא כל חריגה ניתנת להסדרה. כאשר החריגה מנוגדת לתב"ע או למדיניות התכנון באזור, ייתכן שהפתרון היחיד יהיה הריסה או שינוי המבנה.
בעת רכישת נכס חשוב לבדוק האם קיימות חריגות בנייה. נכס עם חריגות עלול לגרום לבעיות משפטיות, קשיים בקבלת משכנתא ואף להטיל אחריות על הרוכש.
לכן מומלץ לבצע בדיקות מקיפות לפני כל רכישה, כפי שמפורט במדריך בדיקות מקדימות בעסקת נדל"ן
בכל מקרה שבו קיימת חריגת בנייה או חשש לחריגה, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מוקדם. ליווי מקצועי מאפשר לבדוק האם ניתן להסדיר את החריגה, כיצד לפעול מול הרשויות ומהן האפשרויות המשפטיות העומדות בפני בעל הנכס.
עו"ד המתמחה בדיני תכנון ובנייה יכול לסייע בבחינת המצב המשפטי ובהסדרת החריגה בצורה בטוחה.
חריגות בנייה הן תופעה נפוצה אך בעלת השלכות משפטיות וכלכליות משמעותיות. בדיקה מוקדמת וליווי מקצועי יכולים למנוע סיכונים ולהבטיח שהנכס עומד בדרישות החוק.
מאמר טוב נותן מסגרת. החלטה טובה מגיעה כשבודקים את העובדות, המסמכים והסיכון הספציפי של המקרה שלכם לפני שמתקדמים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם כדי להבין איך הנושא שקראתם עליו פוגש את המקרה שלכם בפועל.
קרין אמסלם, עו״ד מקצועית ויסודית ברמה הגבוהה ביותר! ייצגה אותנו בהליך מכירת מגרש בו זכינו במסגרת מכרז. מדובר בתהליך מורכב הכולל רישום זכויות חכירה בטאבו, תשלומים לרמ״י כגון דמי הסכמה, החזר סבסוד לשיכון ובינוי, וכן טיפול במס שבח הכולל הוצאות רבות. קרין ניהלה את כל ההליך במקצועיות, דיוק וירידה לפרטים הקטנים, תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלנו כמוכרים. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש לנו על מי לסמוך. ממליצים עליה בחום!
קרין ליוותה אותי בהסכם מכר לדירה, ואני חייבת לציין שהיא הייתה מקצועית, יסודית וסבלנית לאורך כל הדרך. היא הסבירה לי כל פרט בצורה ברורה, דאגה שאהיה מוגן מבחינה משפטית, וטיפלה בכל שלב בעסקה במהירות וביעילות. הרגשתי שיש על מי לסמוך. מומלצת בחום לכל מי שמחפש עורכת דין אמינה ומדויקת בתחום הנדל״ן!
פניתי לקרין רק כדי להבין אם כדאי למכור נחלה שירשנו או להשאיר אותה. היא ישבה איתי והסבירה את כל התמונה – זכויות, מיסוי, מה אפשר לעשות בעתיד. לא ניסתה לדחוף לכיוון מסוים וזה היה הכי חשוב לי.
תיקון טעות ברישום שטח או בעלות בטאבו מתחיל בזיהוי מקור הפער בין המרשם למסמכים. לאחר מכן אוספים אסמכתאות ומגישים בקשה מתאימה לרשם המקרקעין או לגורם שמנהל את הזכויות.
טאבו, רמ״י וחברה משכנת הם שלושה מסלולים שונים לניהול ורישום זכויות בנכס. ההבדל ביניהם משפיע על המסמכים שצריך לבדוק, על מהירות העסקה ועל הדרך להעביר זכויות לקונה.
רישום הערת אזהרה לטובת קונה נעשה לאחר חתימת חוזה ובדרך כלל לפני העברת כספים משמעותית, כדי להגן על הקונה מפני עסקה נוגדת או פעולה שמסכנת את זכויותיו.
