עורך דין תכנון ובנייה, התנגדויות והפקעות

תחום התכנון והבנייה הוא מהמורכבים והמשפיעים ביותר על עולם המקרקעין. החלטה תכנונית אחת – שינוי ייעוד, הפקעה, תוכנית בניין עיר (תב"ע) או היתר בנייה – יכולה לשנות את שווי הנכס בעשרות ואף מאות אלפי שקלים.

משרדה של עורכת הדין קרין אמסלם, מעניק ליווי משפטי מקצועי לבעלי נכסים, יזמים ועסקים מול הרשויות, הוועדות המקומיות והמחוזיות, תוך דגש על שמירה על זכויות הקניין, הגנה מפני הפקעות וניהול התנגדויות יעיל וחוקי.

תחומי עיסוק עיקריים

• ייצוג בהתנגדויות לתוכניות בניין עיר (תב״ע) – הגשת התנגדות מנומקת לוועדה המקומית או המחוזית במטרה למנוע פגיעה בזכויות הבעלות.
• ליווי בהליכי הפקעה – טיפול מלא מול הרשות המקומית או המדינה, הגשת תביעת פיצויים בגין הפקעה לפי חוק התכנון והבנייה.
• פיצוי בגין ירידת ערך נכס (סעיף 197) – ייצוג בעלי נכסים שנפגעו כתוצאה משינוי ייעוד או תוכנית פוגעת.
• ליווי יזמים בבקשות היתר ותכנון – טיפול בהיתרי בנייה, שימוש חורג, הקלות ואיחוד וחלוקה.
• התנגדות לבנייה סמוכה או חורגת – ייצוג בעלי נכסים שנפגעו מבנייה הפוגעת בפרטיות, בנוף או בערך הנכס.

למה חשוב עורך דין לתכנון ובנייה

הליך תכנוני או רישוי כולל גורמים רבים – רשות מקומית, מהנדס העיר, שמאים, ועדות ויועצים חיצוניים. ללא ייעוץ משפטי מקצועי, בעל נכס עלול לאבד זכויות, פיצויים או יכולת השפעה על התוכנית.

עו״ד קרין אמסלם מתמחה בניתוח תוכניות בניין עיר, ניהול התנגדויות, עררים ותביעות פיצויים מול הרשויות, ומספקת ייעוץ מדויק על בסיס ניסיון אמיתי בשטח.

ייצוג בהפקעות ותביעות פיצויים

כאשר רשות ציבורית מפקיעה קרקע לצורך דרך, גן ציבורי, מוסד חינוכי או שימוש אחר –

לרוב ניתן לתבוע פיצוי כספי משמעותי בהתאם לשיעור ההפקעה והשפעתה על יתרת הנכס.

המשרד מטפל בהליכי השגה, שמאות נגדית וייצוג בערכאות עד לקבלת הפיצוי המלא המגיע לבעל הקרקע.

מתי כדאי לפנות לעו״ד תכנון ובנייה

• קיבלת הודעה על שינוי ייעוד או תב״ע חדשה.
• נודע לך על הפקעה או ירידת ערך נכס.
• אתה מעוניין להגיש בקשת היתר בנייה מורכבת.
• שכן מבצע בנייה שפוגעת בזכויותיך.
• אתה יזם או קבלן הזקוק לליווי תכנוני ומשפטי צמוד.

למה לבחור במשרד עורכי דין אמסלם ושות׳

• ניסיון מעשי בייצוג מול ועדות תכנון ורמ״י.
• הבנה מעמיקה בדיני מקרקעין, מיסוי ותכנון.
• עבודה עם שמאים ויועצי תכנון מהשורה הראשונה.
• יחס אישי, שירות דיסקרטי ותכנון אסטרטגי לכל מקרה.