מכרזי רמ"י נתפסים כהזדמנות נדל"נית משתלמת, אך בפועל לא כל מכרז הוא עסקה טובה. במקרים רבים, העלויות הנסתרות וההתחייבויות הופכות את העסקה לפחות כדאית מהצפוי.
לפני הגשת הצעה, חשוב להבין גם איך להגיש נכון, כפי שמפורט במאמר איך מגישים מכרז רמ"י בלי להיפסל
יש להשוות את מחיר המכרז לשווי השוק של נכסים דומים באזור. לעיתים המחיר במכרז אינו נמוך כפי שנדמה.
מעבר למחיר הזכייה, יש להביא בחשבון מס רכישה, דמי פיתוח, היטלים ועלויות משפטיות.
מומלץ לקרוא גם את המדריך איך מחשבים מס בעסקת נחלה
יש לבדוק את זכויות הבנייה, מגבלות התכנון והאם קיימות בעיות תכנוניות.
יש לזהות סיכונים כגון עיכובים, עלויות בלתי צפויות או מגבלות שימוש.
שילוב של בדיקות כלכליות, משפטיות ותכנוניות הוא המפתח להחלטה נכונה.
מומלץ להיעזר ב-עורך דין לנחלות לפני קבלת החלטה.
בדיקת כדאיות מכרז רמ"י היא שלב קריטי. החלטה נכונה יכולה להוביל לעסקה משתלמת, בעוד החלטה שגויה עלולה לגרום להפסדים.
מאמר טוב נותן מסגרת. החלטה טובה מגיעה כשבודקים את העובדות, המסמכים והסיכון הספציפי של המקרה שלכם לפני שמתקדמים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם כדי להבין איך הנושא שקראתם עליו פוגש את המקרה שלכם בפועל.
קרין אמסלם, עו״ד מקצועית ויסודית ברמה הגבוהה ביותר! ייצגה אותנו בהליך מכירת מגרש בו זכינו במסגרת מכרז. מדובר בתהליך מורכב הכולל רישום זכויות חכירה בטאבו, תשלומים לרמ״י כגון דמי הסכמה, החזר סבסוד לשיכון ובינוי, וכן טיפול במס שבח הכולל הוצאות רבות. קרין ניהלה את כל ההליך במקצועיות, דיוק וירידה לפרטים הקטנים, תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלנו כמוכרים. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש לנו על מי לסמוך. ממליצים עליה בחום!
קרין ליוותה אותי בהסכם מכר לדירה, ואני חייבת לציין שהיא הייתה מקצועית, יסודית וסבלנית לאורך כל הדרך. היא הסבירה לי כל פרט בצורה ברורה, דאגה שאהיה מוגן מבחינה משפטית, וטיפלה בכל שלב בעסקה במהירות וביעילות. הרגשתי שיש על מי לסמוך. מומלצת בחום לכל מי שמחפש עורכת דין אמינה ומדויקת בתחום הנדל״ן!
פניתי לקרין רק כדי להבין אם כדאי למכור נחלה שירשנו או להשאיר אותה. היא ישבה איתי והסבירה את כל התמונה – זכויות, מיסוי, מה אפשר לעשות בעתיד. לא ניסתה לדחוף לכיוון מסוים וזה היה הכי חשוב לי.
השכרת מבנים בנחלה לעסק יכולה להיות אפשרית רק אם השימוש מתאים לזכויות, להיתר, להחלטות רמ״י ולאישורי האגודה. לפני חתימה צריך לבדוק אם מדובר בשימוש חורג או בחשיפה לתשלום.
צוואה לא תמיד גוברת על מינוי בן ממשיך, כי בנחלה במושב בודקים קודם את מסמכי המינוי, רמ״י, האגודה והסוכנות, ורק אחר כך את הוראות הצוואה.
רמ״י יכולה במקרים מסוימים לדרוש תשלום או הסדרה על שימוש חורג בנחלה, במיוחד כשהשימוש אינו תואם את ההסכם, ההיתר או מטרת הקרקע.
