מכרזי רמ"י נתפסים כהזדמנות נדל"נית משתלמת, אך בפועל לא כל מכרז הוא עסקה טובה. במקרים רבים, העלויות הנסתרות וההתחייבויות הופכות את העסקה לפחות כדאית מהצפוי.
לפני הגשת הצעה, חשוב להבין גם איך להגיש נכון, כפי שמפורט במאמר איך מגישים מכרז רמ"י בלי להיפסל
יש להשוות את מחיר המכרז לשווי השוק של נכסים דומים באזור. לעיתים המחיר במכרז אינו נמוך כפי שנדמה.
מעבר למחיר הזכייה, יש להביא בחשבון מס רכישה, דמי פיתוח, היטלים ועלויות משפטיות.
מומלץ לקרוא גם את המדריך איך מחשבים מס בעסקת נחלה
יש לבדוק את זכויות הבנייה, מגבלות התכנון והאם קיימות בעיות תכנוניות.
יש לזהות סיכונים כגון עיכובים, עלויות בלתי צפויות או מגבלות שימוש.
שילוב של בדיקות כלכליות, משפטיות ותכנוניות הוא המפתח להחלטה נכונה.
מומלץ להיעזר ב-עורך דין לנחלות לפני קבלת החלטה.
בדיקת כדאיות מכרז רמ"י היא שלב קריטי. החלטה נכונה יכולה להוביל לעסקה משתלמת, בעוד החלטה שגויה עלולה לגרום להפסדים.
קרין ליוותה אותי בהסכם מכר לדירה, ואני חייבת לציין שהיא הייתה מקצועית, יסודית וסבלנית לאורך כל הדרך. היא הסבירה לי כל פרט בצורה ברורה, דאגה שאהיה מוגן מבחינה משפטית, וטיפלה בכל שלב בעסקה במהירות וביעילות. הרגשתי שיש על מי לסמוך. מומלצת בחום לכל מי שמחפש עורכת דין אמינה ומדויקת בתחום הנדל״ן!
פניתי למשרד של קרין בעקבות בעיה משפטית מורכבת ואני כל כך שמח שעשיתי זאת! היא עשתה עבורי כל מה שנדרש, הסבירה את הדברים בצורה ברורה והתעקשה על הפרטים הקטנים. השירות היה מעבר לציפיות שלי והרגשתי בביטחון מלא בכל שלב.
הגעתי לעו״ד קרין אמסלם אחרי המלצות רבות – ועכשיו אני מבין למה. קרין ליוותה אותי באופן אישי, עם מקצועיות נדירה, רוגע וביטחון בכל שלב. היא ירדה לפרטים הקטנים, דאגה לכל המסמכים, ועמדה בזמנים בדיוק כפי שהבטיחה. שירות ברמה גבוהה מאוד, יחס אנושי וחם. ממליץ בלב שלם לכל מי שמחפש עורכת דין רצינית, אמינה ואכפתית באמת.
פיצול נחלה במושב עשוי לייצר ערך כלכלי משמעותי, אך הוא כפוף לתנאים משפטיים, תכנוניים ומיסויים. מדריך מלא להבנת התהליך, המגבלות והטעויות שכדאי להימנע מהן.
קניית נחלה במושב היא אחת העסקאות המורכבות בישראל. מדריך מלא לבדיקות חובה, רמ"י, זכויות בנייה ומיסוי – ואיך להימנע מטעויות יקרות.
ביטול בן ממשיך הוא תהליך מורכב עם השלכות משפטיות כבדות. כך עושים זאת נכון.
