מכרזי רמ"י נתפסים כהזדמנות נדל"נית משתלמת, אך בפועל לא כל מכרז הוא עסקה טובה. במקרים רבים, העלויות הנסתרות וההתחייבויות הופכות את העסקה לפחות כדאית מהצפוי.
לפני הגשת הצעה, חשוב להבין גם איך להגיש נכון, כפי שמפורט במאמר איך מגישים מכרז רמ"י בלי להיפסל
יש להשוות את מחיר המכרז לשווי השוק של נכסים דומים באזור. לעיתים המחיר במכרז אינו נמוך כפי שנדמה.
מעבר למחיר הזכייה, יש להביא בחשבון מס רכישה, דמי פיתוח, היטלים ועלויות משפטיות.
מומלץ לקרוא גם את המדריך איך מחשבים מס בעסקת נחלה
יש לבדוק את זכויות הבנייה, מגבלות התכנון והאם קיימות בעיות תכנוניות.
יש לזהות סיכונים כגון עיכובים, עלויות בלתי צפויות או מגבלות שימוש.
שילוב של בדיקות כלכליות, משפטיות ותכנוניות הוא המפתח להחלטה נכונה.
מומלץ להיעזר ב-עורך דין לנחלות לפני קבלת החלטה.
בדיקת כדאיות מכרז רמ"י היא שלב קריטי. החלטה נכונה יכולה להוביל לעסקה משתלמת, בעוד החלטה שגויה עלולה לגרום להפסדים.
מאמר טוב נותן מסגרת. החלטה טובה מגיעה כשבודקים את העובדות, המסמכים והסיכון הספציפי של המקרה שלכם לפני שמתקדמים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם כדי להבין איך הנושא שקראתם עליו פוגש את המקרה שלכם בפועל.
לרוב אומרים שעורכי דין הם אנשים נצלנים ולא הוגנים. המשרד הזה הגיע כדי למחוק את הסטיגמה הזאת. כל הצוות שם מקסים, ועושים את עבודתם נאמנה. במקרה שלי התנהלתי מול עו"ד חוסאם ארמלי, ואני חייב לציין שלא פגשתי אדם כזה ישר, הגון וכזה חדוד מטרה. תודה רבה מקרב לב 🙏
פניתי לקרין רק כדי להבין אם כדאי למכור נחלה שירשנו או להשאיר אותה. היא ישבה איתי והסבירה את כל התמונה – זכויות, מיסוי, מה אפשר לעשות בעתיד. לא ניסתה לדחוף לכיוון מסוים וזה היה הכי חשוב לי.
קרין אמסלם, עו״ד מקצועית ויסודית ברמה הגבוהה ביותר! ייצגה אותנו בהליך מכירת מגרש בו זכינו במסגרת מכרז. מדובר בתהליך מורכב הכולל רישום זכויות חכירה בטאבו, תשלומים לרמ״י כגון דמי הסכמה, החזר סבסוד לשיכון ובינוי, וכן טיפול במס שבח הכולל הוצאות רבות. קרין ניהלה את כל ההליך במקצועיות, דיוק וירידה לפרטים הקטנים, תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלנו כמוכרים. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש לנו על מי לסמוך. ממליצים עליה בחום!
החלטת ועד האגודה השיתופית במושב פוגעת בכם? מסבירים מתי אפשר לערער עליה, מה תפקיד תקנון האגודה, מתי פונים לרשם האגודות השיתופיות או לערכאה משפטית, ואיך מכינים ערר שיש לו סיכוי.
לקוח עסקי לא שילם חשבונית? לפני שפונים להליך גבייה, מרכזים את ההסכם והראיות, בודקים אם קיימת מחלוקת ושולחים דרישה מדויקת ששומרת על הזכויות.
ייפוי כוח מתמשך לבעלי נחלה צריך להסדיר מי ינהל את המשק, ההכנסות והקשר מול רמ״י והאגודה אם בעל הזכויות לא יוכל לקבל החלטות בעצמו.
