מכרזי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מהווים הזדמנות משמעותית לרכישת קרקע או נחלה במחיר אטרקטיבי. אך בפועל, אחוז גבוה מההצעות נפסל בשל טעויות שניתן היה למנוע מראש.
לפני הגשת הצעה, מומלץ להבין גם את ההיבטים הכלכליים והמיסויים כפי שמפורט במאמר איך מחשבים מס בעסקת נחלה
השלב הראשון הוא קריאה מדוקדקת של כל תנאי המכרז. כל סטייה או חוסר הבנה עלולים להוביל לפסילה.
יש לבדוק את הקרקע, זכויות הבנייה והיתכנות כלכלית של העסקה לפני הגשת ההצעה.
יש להגיש את כל המסמכים הנדרשים בצורה מלאה ומדויקת. חוסר במסמך אחד עלול לפסול את ההצעה.
הצעה נמוכה מדי לא תזכה, אך הצעה גבוהה מדי עלולה להפוך את העסקה ללא כדאית.
בדיקות מוקדמות, תכנון נכון וליווי מקצועי יכולים לשפר משמעותית את סיכויי הזכייה.
מומלץ להיעזר ב-עורך דין המתמחה במכרזי רמ"י לצורך הגשה מדויקת.
הגשת מכרז רמ"י דורשת דיוק והבנה עמוקה של התנאים. טעויות קטנות עלולות לעלות ביוקר.
מאמר טוב נותן מסגרת. החלטה טובה מגיעה כשבודקים את העובדות, המסמכים והסיכון הספציפי של המקרה שלכם לפני שמתקדמים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם כדי להבין איך הנושא שקראתם עליו פוגש את המקרה שלכם בפועל.
קרין אמסלם, עו״ד מקצועית ויסודית ברמה הגבוהה ביותר! ייצגה אותנו בהליך מכירת מגרש בו זכינו במסגרת מכרז. מדובר בתהליך מורכב הכולל רישום זכויות חכירה בטאבו, תשלומים לרמ״י כגון דמי הסכמה, החזר סבסוד לשיכון ובינוי, וכן טיפול במס שבח הכולל הוצאות רבות. קרין ניהלה את כל ההליך במקצועיות, דיוק וירידה לפרטים הקטנים, תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלנו כמוכרים. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש לנו על מי לסמוך. ממליצים עליה בחום!
קרין ליוותה אותי בהסכם מכר לדירה, ואני חייבת לציין שהיא הייתה מקצועית, יסודית וסבלנית לאורך כל הדרך. היא הסבירה לי כל פרט בצורה ברורה, דאגה שאהיה מוגן מבחינה משפטית, וטיפלה בכל שלב בעסקה במהירות וביעילות. הרגשתי שיש על מי לסמוך. מומלצת בחום לכל מי שמחפש עורכת דין אמינה ומדויקת בתחום הנדל״ן!
פניתי לקרין רק כדי להבין אם כדאי למכור נחלה שירשנו או להשאיר אותה. היא ישבה איתי והסבירה את כל התמונה – זכויות, מיסוי, מה אפשר לעשות בעתיד. לא ניסתה לדחוף לכיוון מסוים וזה היה הכי חשוב לי.
השכרת מבנים בנחלה לעסק יכולה להיות אפשרית רק אם השימוש מתאים לזכויות, להיתר, להחלטות רמ״י ולאישורי האגודה. לפני חתימה צריך לבדוק אם מדובר בשימוש חורג או בחשיפה לתשלום.
צוואה לא תמיד גוברת על מינוי בן ממשיך, כי בנחלה במושב בודקים קודם את מסמכי המינוי, רמ״י, האגודה והסוכנות, ורק אחר כך את הוראות הצוואה.
רמ״י יכולה במקרים מסוימים לדרוש תשלום או הסדרה על שימוש חורג בנחלה, במיוחד כשהשימוש אינו תואם את ההסכם, ההיתר או מטרת הקרקע.
