אם הדירה לא רשומה בטאבו שנים אחרי הרכישה, צריך לברר מה הושלם ומה עדיין חסר. לעיתים הזכויות רשומות בחברה משכנת או ברמ״י והעיכוב טכני. במקרים אחרים חסרים אישורי מסים, מסמכי בית משותף, שטרי רישום או פעולה שהמוכר, הקבלן או עורך הדין היו צריכים להשלים.
כדאי להתחיל בבדיקה מסודרת עם עורך דין לרישום זכויות בטאבו ובחינה של מקרקעין ונדל״ן. אפשר להיעזר גם במדריך רישום זכויות בטאבו: אילו מסמכים צריך אחרי עסקה, ירושה או העברה כדי להבין אילו מסמכים עשויים להיות חסרים.
לא מתחילים בהנחה שהזכויות אבדו, אבל גם לא משאירים את המצב ללא טיפול. בודקים נסח טאבו, אישור זכויות, מסמכי הרכישה והגורם שמנהל את הרישום. לאחר מכן פונים לגורם האחראי עם דרישה ממוקדת להשלמת הפעולות החסרות.
חשוב לטפל בכך לפני מכירה, העברה במתנה או בקשת משכנתה חדשה. רישום לא מוסדר עלול לעכב עסקה עתידית ולהקשות על קבלת מימון.
דירה שלא מופיעה עדיין על שם הקונה בטאבו אינה בהכרח דירה ללא רישום. ייתכן שהזכויות מנוהלות בחברה משכנת, ברמ״י או באמצעות הערת אזהרה שנרשמה לטובת הקונה. בכל מסלול צריך לבדוק מהו המסמך שמוכיח את הזכויות ומה חסר כדי להשלים את הרישום.
למשל, בבניין חדש ייתכן שעדיין לא נרשם בית משותף. בדירה יד שנייה ייתכן שהבית רשום, אבל העברת הבעלות הספציפית לא הושלמה בגלל אישור חסר או מסמך שלא נחתם.
התשובה תלויה בסוג העסקה ובשלב שבו הרישום נעצר. ברכישה מקבלן האחריות עשויה להיות קשורה להתחייבויות הקבלן ולרישום הבית המשותף. בעסקת יד שנייה צריך לבדוק אילו מסמכים המוכר התחייב למסור והאם עורך הדין המטפל קיבל את כל האישורים.
לא מספיק לקבל תשובה כללית שהנושא בטיפול. צריך לבקש פירוט: מה הפעולה האחרונה שבוצעה, איזה מסמך חסר, מי אמור להשיג אותו ומה לוח הזמנים הצפוי.
כאשר מנסים למכור דירה שאינה רשומה, הקונה והבנק יבקשו להבין מה מקור הזכויות ואיך ניתן להעביר אותן. אם חסרים מסמכים או קיימת תקלה ישנה, הטיפול עלול להפוך ללחוץ דווקא בזמן משא ומתן.
גם העברת דירה לילד, הסכם גירושין או מחזור משכנתה עשויים להציף את אותה בעיה. עדיף להסדיר את הרישום כשאפשר לאסוף מסמכים ולפנות לגורמים הרלוונטיים בלי לחץ של מועד חתימה.
כדאי לפנות לבדיקה אם חלף זמן רב מהרכישה ואין תשובה ברורה, אם החברה המשכנת או הקבלן אינם מגיבים, אם חסר אישור מהותי או אם מתוכננת עסקה חדשה בדירה. עורך הדין בודק את שרשרת המסמכים ומגדיר מה נדרש כדי להשלים את הרישום.
במקרים מסוימים די בדרישה מסודרת ובהשלמת מסמך. במקרים אחרים צריך לטפל בחוב, למחוק רישום קודם או לדרוש מהגורם האחראי לבצע את התחייבותו.
טעות נפוצה היא להסתפק בכך שיש חוזה רכישה. החוזה חשוב, אבל הוא אינו מחליף רישום זכויות או מסמך עדכני שמראה מה מצב הדירה. טעות נוספת היא להמתין עד שמופיע קונה חדש ורק אז להתחיל לאתר מסמכים ישנים.
אם הדירה לא רשומה בטאבו, כדאי לקבל תמונת מצב כתובה ולבנות סדר פעולות. כך אפשר להבין אם מדובר בעיכוב סביר או בתקלה שדורשת טיפול משפטי ממוקד.
מאמר טוב נותן מסגרת. החלטה טובה מגיעה כשבודקים את העובדות, המסמכים והסיכון הספציפי של המקרה שלכם לפני שמתקדמים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם כדי להבין איך הנושא שקראתם עליו פוגש את המקרה שלכם בפועל.
לרוב אומרים שעורכי דין הם אנשים נצלנים ולא הוגנים. המשרד הזה הגיע כדי למחוק את הסטיגמה הזאת. כל הצוות שם מקסים, ועושים את עבודתם נאמנה. במקרה שלי התנהלתי מול עו"ד חוסאם ארמלי, ואני חייב לציין שלא פגשתי אדם כזה ישר, הגון וכזה חדוד מטרה. תודה רבה מקרב לב 🙏
פניתי לקרין רק כדי להבין אם כדאי למכור נחלה שירשנו או להשאיר אותה. היא ישבה איתי והסבירה את כל התמונה – זכויות, מיסוי, מה אפשר לעשות בעתיד. לא ניסתה לדחוף לכיוון מסוים וזה היה הכי חשוב לי.
קרין אמסלם, עו״ד מקצועית ויסודית ברמה הגבוהה ביותר! ייצגה אותנו בהליך מכירת מגרש בו זכינו במסגרת מכרז. מדובר בתהליך מורכב הכולל רישום זכויות חכירה בטאבו, תשלומים לרמ״י כגון דמי הסכמה, החזר סבסוד לשיכון ובינוי, וכן טיפול במס שבח הכולל הוצאות רבות. קרין ניהלה את כל ההליך במקצועיות, דיוק וירידה לפרטים הקטנים, תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלנו כמוכרים. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש לנו על מי לסמוך. ממליצים עליה בחום!
החלטת ועד האגודה השיתופית במושב פוגעת בכם? מסבירים מתי אפשר לערער עליה, מה תפקיד תקנון האגודה, מתי פונים לרשם האגודות השיתופיות או לערכאה משפטית, ואיך מכינים ערר שיש לו סיכוי.
לקוח עסקי לא שילם חשבונית? לפני שפונים להליך גבייה, מרכזים את ההסכם והראיות, בודקים אם קיימת מחלוקת ושולחים דרישה מדויקת ששומרת על הזכויות.
ייפוי כוח מתמשך לבעלי נחלה צריך להסדיר מי ינהל את המשק, ההכנסות והקשר מול רמ״י והאגודה אם בעל הזכויות לא יוכל לקבל החלטות בעצמו.
