עורכת דין מקרקעין ונדל״ן

בקנייה או במכירה של נכס צריך לחבר בין מצב הזכויות, תנאי ההסכם והאפשרות להשלים את העסקה בפועל. מסמך חסר, פער ברישום או דרישה שלא נבדקה עשויים להשפיע על התנאים ועל לוח הזמנים.

בעמוד הזה תוכלו לבחור את מסלול הליווי המתאים: רכישת דירה, מכירת דירה, בדיקת מסמכים, מיסוי או טיפול במחלוקת בנכס. לפני הפגישה כדאי לרכז את פרטי הנכס, את המסמכים שבידיכם ואת השלב שבו אתם נמצאים.

ליווי משפטי ברכישה ובמכירה

הבדיקה מתחילה במה שאתם מבקשים לעשות ובמה שכבר סוכם. ברכישה בוחנים את מסמכי הזכויות ואת תנאי ההתקשרות המוצעים; במכירה בודקים גם מה נדרש מהמוכר כדי לעמוד בהתחייבויותיו ולהעביר את הזכויות.

הליווי מחבר בין הבדיקות, המשא ומתן והסכם המכר לבין התשלומים, מסירת החזקה והטיפול ברישום. היקף העבודה נקבע לפי הנכס, מסמכיו וההתקשרות עם המשרד.

בחרו את השירות שמתאים לעסקה שלכם

רוכשי דירה ומוכרי דירה מתחילים מנקודות שונות. בחרו את השירות לפי הצד שלכם בעסקה; אם כבר התגלתה בעיית רישום, מס או תכנון, ציינו אותה בפנייה.

ליווי משפטי בקניית דירה

ליווי במכירת דירה

אילו מסמכים להכין לפני הבדיקה?

אין צורך להמתין עד שכל המסמכים יהיו בידיכם כדי לפנות. שלחו את הקיים וציינו מה חסר, מי מחזיק במסמך והאם נקבע מועד לחתימה או לתשלום.

• פרטי הנכס ומסמך זכויות זמין: נסח רישום, אישור זכויות או מסמך מהגורם המנהל את הזכויות.
• טיוטת הסכם, הצעה או תכתובות שבהן כבר סוכמו מחיר, מועדים או תנאים.
• מסמכי מימון רלוונטיים והתחייבויות קיימות הנוגעות לנכס.
• מידע תכנוני, היתר או דרישה מרשות שנמסרו לכם, ככל שישנם.

למדריך הבדיקות לפני רכישת נכס

נחלות, משקים וקרקעות חקלאיות

בעסקה בנחלה או במשק חקלאי, מתחילים בזיהוי הזכויות והמסמכים שמסדירים אותן. יש לבדוק לפי המקרה גם את דרישות רשות מקרקעי ישראל, האגודה והגורמים המטפלים ברישום, ואת המצב התכנוני.

במכירה, בהעברה במשפחה או במחלוקת בין יורשים חשוב להבין אילו הסכמות ואישורים כבר קיימים ומה נותר לברר. הסכמה בין בני משפחה אינה מחליפה בדיקה של מסמכי הזכויות ושל דרישות ההעברה.

מחלוקת בנכס ופירוק שיתוף

כאשר בעלי נכס אינם מסכימים על שימוש, הוצאות או מכירה, כדאי לרכז את מסמכי הזכויות, ההסכמים והתכתובות ואת פרטי השימוש בנכס כיום. כך ניתן לברר מה מוסכם ומה עומד במחלוקת.

הדרך המתאימה עשויה לכלול משא ומתן, בחינת רכישת חלקו של שותף או הליך משפטי. אין מסלול או תוצאה שמתאימים מראש לכל נכס ולכל מערכת יחסים בין בעליו.

מיסוי ותכנון כחלק מהעסקה

מחיר העסקה אינו הנתון היחיד שצריך לבחון. מסמכי הרכישה הקודמת, מקור הזכויות, הוצאות מתועדות והמצב התכנוני עשויים להשפיע על העלויות ועל ההחלטות לפני החתימה.

הבדיקה נעשית לפי נתוני העסקה והמסמכים, בלי להניח מראש שיש פטור ממס, שאין חיוב או שכל שימוש בנכס הוסדר. כאשר נדרשת בדיקה שמאית, הנדסית או תכנונית, יש לברר מי מבצע אותה ומה היקפה.

ליווי מקרקעין בצפון

אם העסקה שלכם בצפון, ציינו את היישוב, את סוג הנכס ואת מקום רישום הזכויות, ככל שהוא ידוע לכם. המידע מסייע למקד את הבירור הראשוני ואת רשימת המסמכים.

מידע על ליווי מקרקעין בצפון

שאלות נפוצות בתחום המקרקעין

מתי כדאי לפנות לפני רכישת דירה?

כדאי לפנות לפני חתימה או התחייבות לתשלום, כדי לבדוק את המסמכים ואת התנאים המוצעים. אם כבר חתמתם או נקבע מועד קרוב, ציינו זאת בפנייה וצרפו את המסמך הרלוונטי.

אילו מסמכים כדאי להביא לפגישה?

הביאו פרטי נכס, מסמך זכויות זמין, טיוטת הסכם ותכתובות רלוונטיות. צרפו מסמכי מימון ומידע תכנוני שכבר נמצאים בידיכם; את ההשלמות מבררים לפי המקרה.

מה כולל הליווי המשפטי בעסקה?

הליווי עשוי לכלול בדיקת מסמכים וזכויות, משא ומתן, הסכם מכר וטיפול בהשלמה וברישום. היקף העבודה נקבע לפי הנכס, נסיבות העסקה וההתקשרות עם המשרד.

מה בודקים אם הזכויות אינן רשומות בטאבו?

תחילה מבררים היכן מתועדות הזכויות ואיזה גורם מנהל אותן. לפי המקרה נדרש אישור זכויות מרמ״י או מהחברה המשכנת, לצד מסמכים נוספים. אישור זכויות כשלעצמו אינו אישור להסדרת השימוש בנכס.

מה עושים כששותפים בנכס אינם מסכימים על מכירה?

מרכזים את מסמכי הזכויות, ההסכמים והתכתובות ומבררים את השימוש בנכס ואת עמדת כל צד. לאחר מכן אפשר לבחון משא ומתן, רכישת חלק של שותף או הליך משפטי, בהתאם לנסיבות.