ליווי משפטי ליזמים וקבלנים בהליכי תכנון
ליווי משפטי ליזמים ולקבלנים בכל שלבי התכנון, הרישוי, ההתנגדויות וניהול הסיכון התכנוני של הפרויקט.
אם המקרה שלכם נוגע ל-מקרקעין ונדל״ן, נכון לבדוק עכשיו מה מסלול הפעולה הנכון, לפני החלטה יקרה או צעד לא מדויק.
אם עדיין לא הכרתם את דרך העבודה שלנו, זה סרטון קצר שמראה מי אנחנו, איך מתחילה הבדיקה הראשונית, ומה קורה מהרגע שפונים אלינו בנושא מקרקעין ונדל״ן.
תחום דיני המקרקעין והנדל״ן הוא אחד התחומים המרכזיים והמורכבים ביותר במשפט הישראלי. עסקאות נדל״ן, קניית ומכירת דירות, השקעות בקרקעות, ניהול נכסים וסכסוכי מקרקעין – כל אלה מערבים היבטים משפטיים, כלכליים ומיסויים משמעותיים. מדובר בתחום שבו כל טעות קטנה עלולה לגרום לנזק כלכלי גדול, ולכן חשוב להיעזר בליווי משפטי מקצועי ומנוסה.
משרד KA Laws, בהובלת עורכת הדין קרין אמסלם, מעניק ליווי משפטי מקיף בתחום המקרקעין והנדל״ן ללקוחות פרטיים, יזמים, משקיעים ובעלי נכסים. המשרד מלווה עסקאות נדל״ן מכל הסוגים – החל מרכישת דירה ראשונה ועד עסקאות מורכבות של קרקעות, נחלות ונכסים מניבים.
עסקת נדל״ן היא לרוב העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שאדם מבצע במהלך חייו. בין אם מדובר בקניית דירה למגורים, רכישת נכס להשקעה או מכירת נכס קיים – מדובר בתהליך מורכב הכולל בדיקות משפטיות רבות, הסכמים מפורטים, בדיקות מיסוי ורישום זכויות.
ליווי של עורך דין מקרקעין מאפשר לבצע את העסקה בצורה בטוחה, למנוע סיכונים משפטיים ולהבטיח שהאינטרסים של הלקוח מוגנים לאורך כל התהליך.
המשרד מעניק ליווי משפטי במגוון רחב של שירותים בתחום הנדל״ן:
לפני רכישת נכס חשוב לבצע בדיקות משפטיות מקיפות. בדיקות אלו מאפשרות לזהות בעיות משפטיות שעלולות להשפיע על העסקה או על ערך הנכס.
עסקאות בנחלות ובקרקעות חקלאיות הן מהעסקאות המורכבות ביותר בתחום המקרקעין. מדובר בנכסים הכפופים לרגולציה מיוחדת הכוללת את רשות מקרקעי ישראל, האגודות השיתופיות ומוסדות התכנון.
המשרד מלווה בעלי נחלות וחקלאים בהעברת זכויות בין דורות, הסדרת בעלות בנחלות, מכירת משקים חקלאיים וטיפול בסכסוכים בין יורשים.
סכסוכים בין בעלי נכסים או בין שותפים במקרקעין הם תופעה נפוצה. במקרים רבים מדובר בנכסים בעלי ערך כלכלי גבוה ולכן חשוב לנהל את ההליך בצורה מקצועית.
המשרד מייצג לקוחות בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין, תביעות בעלות, סכסוכי שכנים ומחלוקות בין יורשים בנכסי נדל״ן.
מיסוי מקרקעין הוא אחד המרכיבים החשובים ביותר בכל עסקת נדל״ן. מס רכישה ומס שבח יכולים להגיע לסכומים גבוהים ולכן חשוב לתכנן את העסקה בצורה נכונה.
המשרד מעניק ייעוץ מקצועי בתכנון מס בעסקאות נדל״ן, כולל בחינת פטורים ממס, מבנה העסקה והשלכות המס העתידיות.
משרד KA Laws מייצג לקוחות רבים באזור הצפון – כולל טבריה, עמק הירדן והגליל. המשרד מעניק ליווי אישי ומקצועי בעסקאות נדל״ן, סכסוכי מקרקעין והסדרת זכויות בנכסים.
האם חובה להיעזר בעורך דין בעת קניית דירה?
כן. עורך דין מקרקעין מבצע בדיקות משפטיות מקיפות, מגן על זכויות הקונה ומוודא שהנכס נקי מחובות ושעבודים.
מהו פירוק שיתוף במקרקעין?
זהו הליך משפטי שבו בית המשפט מורה על חלוקת נכס בין שותפים או מכירתו כאשר הצדדים אינם מצליחים להגיע להסכמה.
בשלב הנכון, בדיקה משפטית ממוקדת יכולה לחסוך טעות יקרה, עיכוב מיותר או מהלך שפשוט לא נכון לכם. המטרה היא להבין מהר מה המצב, מה הסיכון, ואיך נכון לפעול מכאן.
השאירו פרטים ונחזור אליכם כדי להבין איך נכון לטפל במקרה שלכם במסגרת מקרקעין ונדל״ן.
תיקון טעות ברישום שטח או בעלות בטאבו מתחיל בזיהוי מקור הפער בין המרשם למסמכים. לאחר מכן אוספים אסמכתאות ומגישים בקשה מתאימה לרשם המקרקעין או לגורם שמנהל את הזכויות.
טאבו, רמ״י וחברה משכנת הם שלושה מסלולים שונים לניהול ורישום זכויות בנכס. ההבדל ביניהם משפיע על המסמכים שצריך לבדוק, על מהירות העסקה ועל הדרך להעביר זכויות לקונה.
רישום הערת אזהרה לטובת קונה נעשה לאחר חתימת חוזה ובדרך כלל לפני העברת כספים משמעותית, כדי להגן על הקונה מפני עסקה נוגדת או פעולה שמסכנת את זכויותיו.
כאשר המוכר אינו רשום כבעל הדירה, לא חותמים לפני שמבינים מי בעל הזכויות בפועל, אילו מסמכים חסרים ומה נדרש כדי להעביר את הזכויות לקונה.
זיכרון דברים בעסקת דירה עלול ליצור התחייבות משפטית עוד לפני שנבדקו הזכויות, המסים ותנאי העסקה. לכן כדאי לעצור לפני חתימה ולהעביר את המסמך לבדיקה משפטית.
לפני חתימה על רכישת דירה צריך לבדוק נסח טאבו, אישור זכויות ורישומים מגבילים כמו עיקול, משכנתה או הערת אזהרה, כדי להבין אם ניתן להעביר את הזכויות לקונה.
אם הדירה עדיין לא רשומה בטאבו שנים אחרי הרכישה, צריך לברר היכן הרישום תקוע, מי אחראי לקדם אותו ואילו מסמכים, אישורים או חובות חסרים.
חוזה מכירת דירה צריך להסדיר זכויות, תשלומים, מסים, בטוחות, מסירה והפרות. אלה הסעיפים שכדאי לבדוק לפני חתימה.
פירוק שיתוף בנחלה בין יורשים, בני זוג או בני משפחה אינו דומה לפירוק שיתוף בדירה רגילה. מדריך מלא למסלולים האפשריים, מגבלות רמ"י והאגודה, ומה צריך לבדוק לפני שפונים להליך.
קניית נחלה במושב היא אחת העסקאות המורכבות בישראל. מדריך מלא לבדיקות חובה, רמ"י, זכויות בנייה ומיסוי – ואיך להימנע מטעויות יקרות.
קרין אמסלם, עו״ד מקצועית ויסודית ברמה הגבוהה ביותר! ייצגה אותנו בהליך מכירת מגרש בו זכינו במסגרת מכרז. מדובר בתהליך מורכב הכולל רישום זכויות חכירה בטאבו, תשלומים לרמ״י כגון דמי הסכמה, החזר סבסוד לשיכון ובינוי, וכן טיפול במס שבח הכולל הוצאות רבות. קרין ניהלה את כל ההליך במקצועיות, דיוק וירידה לפרטים הקטנים, תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלנו כמוכרים. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש לנו על מי לסמוך. ממליצים עליה בחום!
קרין ליוותה אותי בהסכם מכר לדירה, ואני חייבת לציין שהיא הייתה מקצועית, יסודית וסבלנית לאורך כל הדרך. היא הסבירה לי כל פרט בצורה ברורה, דאגה שאהיה מוגן מבחינה משפטית, וטיפלה בכל שלב בעסקה במהירות וביעילות. הרגשתי שיש על מי לסמוך. מומלצת בחום לכל מי שמחפש עורכת דין אמינה ומדויקת בתחום הנדל״ן!
פניתי לקרין רק כדי להבין אם כדאי למכור נחלה שירשנו או להשאיר אותה. היא ישבה איתי והסבירה את כל התמונה – זכויות, מיסוי, מה אפשר לעשות בעתיד. לא ניסתה לדחוף לכיוון מסוים וזה היה הכי חשוב לי.
