עורך דין לרישום זכויות בטאבו

רישום זכויות בטאבו: שלב משפטי מהותי, לא פעולה טכנית בלבד

רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין הוא הבסיס לוודאות קניינית. בלי רישום מסודר קשה למכור, לשעבד, להעביר בירושה, לרשום משכנתה או אפילו להבין במדויק מה היקף הזכות הקיימת בנכס. לכן טיפול בטאבו אינו רק עניין בירוקרטי, אלא חלק מההגנה המשפטית על הנכס עצמו.

בפועל, עיכובים ובעיות ברישום אינם נדירים: שרשרת מסמכים חסרה, רישום היסטורי לא מעודכן, הערות, שעבודים, בעיות של חברה משכנת, ירושה שטרם הוסדרה, או פער בין ההסכם לבין מצב הזכויות הרשום.

באילו מצבים נדרש טיפול ברישום זכויות

• לאחר רכישת דירה, בית, קרקע או חנות, כשיש להשלים העברת בעלות.
• כאשר יש רק הערת אזהרה וצריך להשלים רישום זכויות מלא.
• בהעברת זכויות בין בני משפחה, במסגרת ירושה או הסכם חלוקה.
• כאשר יש צורך לתקן רישום שגוי, חסר או ישן שאינו תואם את המסמכים.

מה בודקים לפני שמגישים את הרישום

• מי רשום כיום ומהי שרשרת הזכויות שקדמה לבקשה.
• האם קיימות הערות אזהרה, משכנתאות, עיקולים או מגבלות אחרות.
• האם כל אישורי המס, האישורים העירוניים והמסמכים התומכים הושלמו.
• האם קיימת התאמה בין החוזה, התשריטים, הירושה או ההסכם לבין המצב הקנייני.

במקרים רבים, מי שסבור שהערת אזהרה "מספיקה" מגלה רק בשלב מאוחר את הפער בין התחייבות לעסקה לבין בעלות רשומה. לכן חשוב להבין גם את המגבלות של הערת אזהרה בעסקת נדל"ן, ולא להסתפק בה כתחליף לרישום מלא.

איפה בדרך כלל נוצרים העיכובים

• נכסים שרשומים בחברה משכנת או במינהל ולא הושלמה העברה לטאבו.
• עסקאות ישנות שלא נסגרו רישומית בזמן.
• נכסים שעברו בירושה בלי צו ירושה, צו קיום צוואה או הסכמי חלוקה סופיים.
• נכסים בבעלות משותפת שבהם אין הסדרה ברורה בין השותפים.

הקשר בין רישום זכויות לבין עסקאות עתידיות

רישום לא מוסדר הוא לא רק בעיה של עבר. הוא יכול לטרפד מכירה עתידית, לעכב קבלת משכנתה, להחליש כוח מיקוח בעסקה ולחשוף את הבעלים לדרישות מסמכים ותיקונים בשלב הכי לא נוח. לכן נכון לבדוק מוקדם את מצב הזכויות, במיוחד לפני עסקה, כמו שמוסבר במאמר בדיקות מקדימות בעסקת נדל"ן.

כשיש כמה בעלי זכויות

כאשר הנכס מוחזק במשותף, לעיתים צריך להסדיר במקביל גם הסכם שיתוף במקרקעין או לבחון פירוק שיתוף. רישום נכון בטאבו נשען פעמים רבות גם על סדר נכון בין ההסכמות לבין המסמכים הרישומיים.