קניית דירה מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו. מדובר בעסקה מורכבת הכוללת חוזה משפטי מפורט, לוחות תשלומים, ערבויות בנקאיות ולעיתים גם תקופת המתנה של מספר שנים עד למסירת הדירה. לכן חשוב מאוד לבצע את הרכישה בליווי של עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ומייצג את האינטרסים של הרוכש בלבד.
במקרים רבים רוכשי דירות מניחים כי החוזה שהקבלן מציג הוא חוזה סטנדרטי שאינו ניתן לשינוי. בפועל, חוזה רכישת דירה מקבלן נכתב בדרך כלל על ידי עורכי הדין של החברה היזמית והוא נועד בראש ובראשונה להגן על האינטרסים של הקבלן. לכן חשוב מאוד שעורך דין מטעם הקונה יבדוק את החוזה ויוודא שהזכויות של הרוכש מוגנות.
בעת רכישת דירה חדשה מקבלן הרוכש נדרש לחתום על חוזה מורכב הכולל עשרות סעיפים משפטיים. חלק מהסעיפים הללו עשויים להשפיע באופן משמעותי על זכויות הרוכש במקרה של איחור במסירת הדירה, ליקויי בנייה או שינוי בתוכניות הפרויקט.
לפני חתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן יש לבצע מספר בדיקות משפטיות חשובות. בדיקות אלו מאפשרות לוודא כי הפרויקט חוקי וכי אין בעיות רישום או שעבודים שעלולים לפגוע בזכויות הרוכש.
בין הבדיקות החשובות: בדיקת רישום הקרקע בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, בדיקת היתר הבנייה של הפרויקט ובחינת מצבו המשפטי של הקבלן והחברה היזמית.
חוק המכר (דירות) נועד להגן על רוכשי דירות מקבלנים. החוק מחייב את הקבלן לספק בטוחה מתאימה לכספים שמשלם הרוכש, בדרך כלל באמצעות ערבות בנקאית.
עורך דין מנוסה יוודא כי כל תשלום לקבלן מתבצע רק לאחר קבלת הבטוחה המתאימה וכי כספי הרוכש מוגנים במקרה שהפרויקט לא יושלם.
האם חייבים עורך דין בקניית דירה מקבלן?
החוק אינו מחייב עורך דין מטעם הקונה, אך מומלץ מאוד לשכור עורך דין עצמאי שיבדוק את החוזה ויגן על זכויות הרוכש.
מהי ערבות חוק מכר?
ערבות חוק מכר היא בטוחה בנקאית שמבטיחה את כספי הרוכש במקרה שהקבלן לא ישלים את הפרויקט.
קרין ליוותה אותי בהסכם מכר לדירה, ואני חייבת לציין שהיא הייתה מקצועית, יסודית וסבלנית לאורך כל הדרך. היא הסבירה לי כל פרט בצורה ברורה, דאגה שאהיה מוגן מבחינה משפטית, וטיפלה בכל שלב בעסקה במהירות וביעילות. הרגשתי שיש על מי לסמוך. מומלצת בחום לכל מי שמחפש עורכת דין אמינה ומדויקת בתחום הנדל״ן!
פניתי למשרד של קרין בעקבות בעיה משפטית מורכבת ואני כל כך שמח שעשיתי זאת! היא עשתה עבורי כל מה שנדרש, הסבירה את הדברים בצורה ברורה והתעקשה על הפרטים הקטנים. השירות היה מעבר לציפיות שלי והרגשתי בביטחון מלא בכל שלב.
הגעתי לעו״ד קרין אמסלם אחרי המלצות רבות – ועכשיו אני מבין למה. קרין ליוותה אותי באופן אישי, עם מקצועיות נדירה, רוגע וביטחון בכל שלב. היא ירדה לפרטים הקטנים, דאגה לכל המסמכים, ועמדה בזמנים בדיוק כפי שהבטיחה. שירות ברמה גבוהה מאוד, יחס אנושי וחם. ממליץ בלב שלם לכל מי שמחפש עורכת דין רצינית, אמינה ואכפתית באמת.
