התנגדות לתוכנית בנייה או לתב״ע היא הליך פורמלי שמאפשר למי שעלול להיפגע מתכנית להציג טענות לפני אישורה. כדי שההתנגדות תישמע צריך לזהות את התכנית הנכונה, לעמוד במועד ולחבר בין הפגיעה הנטענת לבין נימוקים תכנוניים ועובדתיים.
לפי מינהל התכנון, ניתן להגיש התנגדות לתכנית בתוך 60 ימים מיום פרסומה. בתכניות שבהן הוארך המועד, התקופה עשויה להגיע עד שלושה חודשים. אין להסתמך על כלל כללי בלבד: צריך לבדוק את הודעת ההפקדה ואת המועד שמופיע במערכת עבור התכנית המסוימת.
את ההתנגדות ניתן להגיש באמצעות השירות המקוון של מינהל התכנון. יש לצרף פירוט של הנימוקים והעובדות, תצהיר עורך דין המאמת את העובדות, ובמקרה של ייצוג גם ייפוי כוח ומסמכים נוספים לפי סוג ההתנגדות.
תכנית ותהליך היתר הם הליכים שונים. התנגדות לתכנית מופנית למסמך תכנוני שמציע ייעודים, זכויות והוראות. התנגדות לבקשה להיתר עשויה להתעורר במסלולים מסוימים, למשל כאשר מבוקשת הקלה או שימוש חורג, והמועד וההליך שלה נקבעים בפרסום הספציפי. לפני הגשה צריך לוודא לאיזה הליך מתנגדים.
כל מי שסבור שהוא עלול להיפגע מהתכנית יכול להגיש התנגדות. זה עשוי להיות בעל נכס סמוך, בעל זכויות בתחום התכנית, רשות, גוף ציבורי או קבוצת תושבים. עצם הקרבה אינה מבטיחה שההתנגדות תתקבל; צריך להסביר את הפגיעה ואת הקשר שלה להוראות התכנית.
התנגדות אפקטיבית אינה מסתפקת בכך שהתכנית אינה רצויה למתנגד. היא יכולה לעסוק, לפי העניין, בהתאמה לתכנון הקיים, תנועה וחניה, תשתיות, מפגעים, סביבה, נוף, גובה ובינוי, גישה לנכס, פגיעה באפשרות שימוש או מימוש, והיעדר איזון בין התועלת התכנונית לפגיעה.
כאשר נטענת ירידת ערך, לעיתים נדרשת גם בחינה שמאית. שאלת ההתנגדות לתכנית ושאלת הפיצוי לפי סעיף 197 קשורות זו לזו אך אינן אותו הליך, ולכן חשוב לא להחליף ביניהן.
לאחר בדיקת תקינות ההתנגדות היא מוצגת במערכת, ובהמשך נשלח זימון לדיון. מוסד התכנון רשאי לקבל את ההתנגדות, לדחות אותה, לקבל חלק ממנה או לשנות את התכנית. ההחלטה נשלחת עם נימוקים, ולאחריה בודקים אם קיים הליך המשך מתאים לפי סוג התכנית וההחלטה.
כדאי לבדוק ייעוץ מוקדם כאשר לתכנית יש השפעה מהותית על זכויות בנייה, גישה, שימוש בנכס, שווי או פעילות עסקית, וכאשר נדרשת חוות דעת תכנונית או שמאית. ניתן לקרוא על דיני תכנון ובנייה ועל התנגדויות לבנייה הפוגעת בשכנים.
המידע כללי בלבד. המועד, המסמכים וההליך נקבעים לפי התכנית והפרסום המסוימים, ולכן יש לבדוק אותם לפני הגשה.
מאמר טוב נותן מסגרת. החלטה טובה מגיעה כשבודקים את העובדות, המסמכים והסיכון הספציפי של המקרה שלכם לפני שמתקדמים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם כדי להבין איך הנושא שקראתם עליו פוגש את המקרה שלכם בפועל.
לרוב אומרים שעורכי דין הם אנשים נצלנים ולא הוגנים. המשרד הזה הגיע כדי למחוק את הסטיגמה הזאת. כל הצוות שם מקסים, ועושים את עבודתם נאמנה. במקרה שלי התנהלתי מול עו"ד חוסאם ארמלי, ואני חייב לציין שלא פגשתי אדם כזה ישר, הגון וכזה חדוד מטרה. תודה רבה מקרב לב 🙏
פניתי לקרין רק כדי להבין אם כדאי למכור נחלה שירשנו או להשאיר אותה. היא ישבה איתי והסבירה את כל התמונה – זכויות, מיסוי, מה אפשר לעשות בעתיד. לא ניסתה לדחוף לכיוון מסוים וזה היה הכי חשוב לי.
קרין אמסלם, עו״ד מקצועית ויסודית ברמה הגבוהה ביותר! ייצגה אותנו בהליך מכירת מגרש בו זכינו במסגרת מכרז. מדובר בתהליך מורכב הכולל רישום זכויות חכירה בטאבו, תשלומים לרמ״י כגון דמי הסכמה, החזר סבסוד לשיכון ובינוי, וכן טיפול במס שבח הכולל הוצאות רבות. קרין ניהלה את כל ההליך במקצועיות, דיוק וירידה לפרטים הקטנים, תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלנו כמוכרים. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש לנו על מי לסמוך. ממליצים עליה בחום!
החלטת ועד האגודה השיתופית במושב פוגעת בכם? מסבירים מתי אפשר לערער עליה, מה תפקיד תקנון האגודה, מתי פונים לרשם האגודות השיתופיות או לערכאה משפטית, ואיך מכינים ערר שיש לו סיכוי.
לקוח עסקי לא שילם חשבונית? לפני שפונים להליך גבייה, מרכזים את ההסכם והראיות, בודקים אם קיימת מחלוקת ושולחים דרישה מדויקת ששומרת על הזכויות.
ייפוי כוח מתמשך לבעלי נחלה צריך להסדיר מי ינהל את המשק, ההכנסות והקשר מול רמ״י והאגודה אם בעל הזכויות לא יוכל לקבל החלטות בעצמו.
