תוכנית בניין עיר (תב״ע) היא אחד הכלים המרכזיים באמצעותם רשויות התכנון קובעות כיצד ניתן להשתמש בקרקע ומה ניתן לבנות עליה. שינוי בתוכנית תכנון יכול להשפיע באופן דרמטי על נכסים קיימים – החל משינוי ייעוד הקרקע ועד הגדלת צפיפות הבנייה בסביבה.
כאשר תוכנית חדשה מופקדת, החוק מאפשר לבעלי מקרקעין ולגורמים שעלולים להיפגע ממנה להגיש התנגדות לתוכנית. התנגדות מקצועית ומנומקת יכולה להביא לשינוי משמעותי בתוכנית ואף למנוע פגיעה בזכויות הקניין.
תוכנית בניין עיר קובעת את ייעוד הקרקע ואת זכויות הבנייה באזור מסוים. התוכנית יכולה לקבוע למשל האם הקרקע מיועדת למגורים, למסחר, לתעשייה או לשימושים ציבוריים.
בנוסף לכך, התוכנית מגדירה את מספר הקומות המותר, אחוזי הבנייה, קווי הבניין והוראות תכנון נוספות המשפיעות על אופי הבנייה באזור.
ההתנגדות לתוכנית חייבת להיות מוגשת במהלך תקופת ההפקדה של התוכנית. לאחר הגשת ההתנגדות, מוסדות התכנון בוחנים את הטענות ומחליטים האם לקבל אותן, לדחות אותן או לבצע שינויים בתוכנית.
התנגדות מקצועית כוללת ניתוח משפטי ותכנוני של התוכנית ולעיתים גם חוות דעת של שמאי מקרקעין או אדריכל.
גם אם ההתנגדות נדחית והתוכנית מאושרת, ייתכן שבעלי מקרקעין יהיו זכאים לפיצוי בגין ירידת ערך הנכס לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
תביעת ירידת ערך מוגשת כאשר תוכנית תכנונית גורמת לפגיעה ממשית בערך המקרקעין.
לעיתים ההתנגדות נוגעת לתוכנית בנייה של שכן או יזם סמוך. במקרים כאלה ניתן להגיש התנגדות כאשר הבנייה צפויה לפגוע בפרטיות, באור, בנוף או בערך הנכס.
הליך ההתנגדות דורש הבנה מעמיקה של דיני התכנון והבנייה ושל עבודת מוסדות התכנון. ליווי משפטי מקצועי מאפשר לבחון את התוכנית לעומק ולהציג טענות משפטיות ותכנוניות משכנעות.
משרד KA Laws מעניק ייעוץ וליווי משפטי בהליכי התנגדות לתוכניות בנייה, כולל ניתוח תוכניות בניין עיר, הכנת התנגדויות מקצועיות וייצוג בפני ועדות תכנון.
קרין ליוותה אותי בהסכם מכר לדירה, ואני חייבת לציין שהיא הייתה מקצועית, יסודית וסבלנית לאורך כל הדרך. היא הסבירה לי כל פרט בצורה ברורה, דאגה שאהיה מוגן מבחינה משפטית, וטיפלה בכל שלב בעסקה במהירות וביעילות. הרגשתי שיש על מי לסמוך. מומלצת בחום לכל מי שמחפש עורכת דין אמינה ומדויקת בתחום הנדל״ן!
פניתי למשרד של קרין בעקבות בעיה משפטית מורכבת ואני כל כך שמח שעשיתי זאת! היא עשתה עבורי כל מה שנדרש, הסבירה את הדברים בצורה ברורה והתעקשה על הפרטים הקטנים. השירות היה מעבר לציפיות שלי והרגשתי בביטחון מלא בכל שלב.
הגעתי לעו״ד קרין אמסלם אחרי המלצות רבות – ועכשיו אני מבין למה. קרין ליוותה אותי באופן אישי, עם מקצועיות נדירה, רוגע וביטחון בכל שלב. היא ירדה לפרטים הקטנים, דאגה לכל המסמכים, ועמדה בזמנים בדיוק כפי שהבטיחה. שירות ברמה גבוהה מאוד, יחס אנושי וחם. ממליץ בלב שלם לכל מי שמחפש עורכת דין רצינית, אמינה ואכפתית באמת.
