הערת אזהרה היא אחד הכלים המשפטיים המרכזיים בעסקאות מקרקעין בישראל. כאשר נחתם הסכם מכר בין מוכר לרוכש, נהוג לרשום הערת אזהרה בטאבו כדי להודיע לכל העולם כי קיימת התחייבות לבצע עסקה בנכס.
מטרת ההערה היא למנוע מצב שבו המוכר ימכור את אותו נכס לאדם אחר, או ירשום עליו שעבודים נוספים לאחר חתימת החוזה.
כאשר נרשמת הערת אזהרה בטאבו, היא יוצרת מעין "דגל אזהרה" במרשם המקרקעין. כל מי שבודק את הנכס יכול לראות כי קיימת התחייבות לעסקה.
המשמעות היא שהמוכר לא יכול לבצע עסקה סותרת עם קונה אחר, ובנקים או צדדים שלישיים יראו כי הזכויות בנכס כבר הובטחו לרוכש.
למרות החשיבות שלה, הערת אזהרה אינה מהווה הגנה מלאה מפני כל הסיכונים בעסקת נדל"ן.
לדוגמה, היא אינה מגינה מפני חריגות בנייה, חובות לעירייה, בעיות תכנוניות או בעיות בזכויות הקניין של המוכר.
לכן חשוב לבצע בדיקות מקיפות לפני רכישת נכס. ניתן לקרוא בהרחבה במדריך שלנו בנושא בדיקות מקדימות בעסקת נדל"ן
בדרך כלל רושמים הערת אזהרה מיד לאחר חתימת הסכם המכר, ולעיתים אף במעמד החתימה עצמו. רישום מוקדם ככל האפשר חשוב כדי למנוע סיכונים מיותרים.
במקרים רבים רישום ההערה הוא גם תנאי לקבלת מימון בנקאי במסגרת משכנתה.
הערת אזהרה היא כלי חשוב מאוד שמגן על רוכשי נכסים ומונע עסקאות סותרות. עם זאת, היא אינה מחליפה בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות.
ליווי של עורך דין מקרקעין יכול להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה ושכל הסיכונים האפשריים ייבדקו מראש.
מאמר טוב נותן מסגרת. החלטה טובה מגיעה כשבודקים את העובדות, המסמכים והסיכון הספציפי של המקרה שלכם לפני שמתקדמים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם כדי להבין איך הנושא שקראתם עליו פוגש את המקרה שלכם בפועל.
לרוב אומרים שעורכי דין הם אנשים נצלנים ולא הוגנים. המשרד הזה הגיע כדי למחוק את הסטיגמה הזאת. כל הצוות שם מקסים, ועושים את עבודתם נאמנה. במקרה שלי התנהלתי מול עו"ד חוסאם ארמלי, ואני חייב לציין שלא פגשתי אדם כזה ישר, הגון וכזה חדוד מטרה. תודה רבה מקרב לב 🙏
קרין אמסלם, עו״ד מקצועית ויסודית ברמה הגבוהה ביותר! ייצגה אותנו בהליך מכירת מגרש בו זכינו במסגרת מכרז. מדובר בתהליך מורכב הכולל רישום זכויות חכירה בטאבו, תשלומים לרמ״י כגון דמי הסכמה, החזר סבסוד לשיכון ובינוי, וכן טיפול במס שבח הכולל הוצאות רבות. קרין ניהלה את כל ההליך במקצועיות, דיוק וירידה לפרטים הקטנים, תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלנו כמוכרים. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש לנו על מי לסמוך. ממליצים עליה בחום!
פניתי לקרין רק כדי להבין אם כדאי למכור נחלה שירשנו או להשאיר אותה. היא ישבה איתי והסבירה את כל התמונה – זכויות, מיסוי, מה אפשר לעשות בעתיד. לא ניסתה לדחוף לכיוון מסוים וזה היה הכי חשוב לי.
אין קבלות על שיפוץ? עדיין ייתכן שאפשר לבסס חלק מההוצאות למס שבח, אך צריך לאסוף ראיות מסודרות לפני הדיווח ולא להניח שכל הוצאה תוכר.
בקניית דירה מקבלן לא מספיק לבדוק מחיר ומפרט. לפני שמשלמים צריך לוודא שיש בטוחה לכספי הרוכש, פנקס שוברים תקין, ליווי בנקאי ותנאי חוזה שמתאימים לחוק המכר.
בקניית דירה שנייה מס הרכישה יכול לשנות את כדאיות העסקה. לפני חתימה חשוב לבדוק בעלות בדירות נוספות, התחייבות למכירת דירה קיימת, מועדי דיווח ותכנון מס לגיטימי.
