הערת אזהרה היא אחד הכלים המשפטיים המרכזיים בעסקאות מקרקעין בישראל. כאשר נחתם הסכם מכר בין מוכר לרוכש, נהוג לרשום הערת אזהרה בטאבו כדי להודיע לכל העולם כי קיימת התחייבות לבצע עסקה בנכס.
מטרת ההערה היא למנוע מצב שבו המוכר ימכור את אותו נכס לאדם אחר, או ירשום עליו שעבודים נוספים לאחר חתימת החוזה.
כאשר נרשמת הערת אזהרה בטאבו, היא יוצרת מעין "דגל אזהרה" במרשם המקרקעין. כל מי שבודק את הנכס יכול לראות כי קיימת התחייבות לעסקה.
המשמעות היא שהמוכר לא יכול לבצע עסקה סותרת עם קונה אחר, ובנקים או צדדים שלישיים יראו כי הזכויות בנכס כבר הובטחו לרוכש.
למרות החשיבות שלה, הערת אזהרה אינה מהווה הגנה מלאה מפני כל הסיכונים בעסקת נדל"ן.
לדוגמה, היא אינה מגינה מפני חריגות בנייה, חובות לעירייה, בעיות תכנוניות או בעיות בזכויות הקניין של המוכר.
לכן חשוב לבצע בדיקות מקיפות לפני רכישת נכס. ניתן לקרוא בהרחבה במדריך שלנו בנושא בדיקות מקדימות בעסקת נדל"ן
בדרך כלל רושמים הערת אזהרה מיד לאחר חתימת הסכם המכר, ולעיתים אף במעמד החתימה עצמו. רישום מוקדם ככל האפשר חשוב כדי למנוע סיכונים מיותרים.
במקרים רבים רישום ההערה הוא גם תנאי לקבלת מימון בנקאי במסגרת משכנתה.
הערת אזהרה היא כלי חשוב מאוד שמגן על רוכשי נכסים ומונע עסקאות סותרות. עם זאת, היא אינה מחליפה בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות.
ליווי של עורך דין מקרקעין יכול להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה ושכל הסיכונים האפשריים ייבדקו מראש.
מאמר טוב נותן מסגרת. החלטה טובה מגיעה כשבודקים את העובדות, המסמכים והסיכון הספציפי של המקרה שלכם לפני שמתקדמים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם כדי להבין איך הנושא שקראתם עליו פוגש את המקרה שלכם בפועל.
לרוב אומרים שעורכי דין הם אנשים נצלנים ולא הוגנים. המשרד הזה הגיע כדי למחוק את הסטיגמה הזאת. כל הצוות שם מקסים, ועושים את עבודתם נאמנה. במקרה שלי התנהלתי מול עו"ד חוסאם ארמלי, ואני חייב לציין שלא פגשתי אדם כזה ישר, הגון וכזה חדוד מטרה. תודה רבה מקרב לב 🙏
פניתי לקרין רק כדי להבין אם כדאי למכור נחלה שירשנו או להשאיר אותה. היא ישבה איתי והסבירה את כל התמונה – זכויות, מיסוי, מה אפשר לעשות בעתיד. לא ניסתה לדחוף לכיוון מסוים וזה היה הכי חשוב לי.
קרין אמסלם, עו״ד מקצועית ויסודית ברמה הגבוהה ביותר! ייצגה אותנו בהליך מכירת מגרש בו זכינו במסגרת מכרז. מדובר בתהליך מורכב הכולל רישום זכויות חכירה בטאבו, תשלומים לרמ״י כגון דמי הסכמה, החזר סבסוד לשיכון ובינוי, וכן טיפול במס שבח הכולל הוצאות רבות. קרין ניהלה את כל ההליך במקצועיות, דיוק וירידה לפרטים הקטנים, תוך שמירה מלאה על האינטרסים שלנו כמוכרים. לאורך כל הדרך הרגשנו שיש לנו על מי לסמוך. ממליצים עליה בחום!
פיצוי מוסכם בעסקת דירה צריך להתאים לנזק שניתן לצפות מהפרה מוגדרת. כך קובעים סכום, תקופת תיקון ויחס נכון לתרופות אחרות.
דירת ירושה אינה פטורה אוטומטית ממס שבח. לפני המכירה בודקים אם מתקיימים תנאי הפטור, את נתוני הרכישה של המוריש, את ההוצאות ואת חלקו של כל יורש.
החלטת ועד האגודה השיתופית במושב פוגעת בכם? מסבירים מתי אפשר לערער עליה, מה תפקיד תקנון האגודה, מתי פונים לרשם האגודות השיתופיות או לערכאה משפטית, ואיך מכינים ערר שיש לו סיכוי.
