עורך דין קניית דירה

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם. בין אם מדובר בדירה ראשונה, דירת השקעה או נכס למשפחה – כל עסקה כוללת היבטים משפטיים, מיסויים ותכנוניים מורכבים.

ליווי של עורך דין קניית דירה מבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה, שקופה ומקצועית – החל מבדיקות מקדימות של הנכס, דרך ניהול המשא ומתן וניסוח חוזה המכר, ועד רישום הזכויות בטאבו.

למה חשוב להיעזר בעורך דין לפני רכישת דירה

רבים מהרוכשים סבורים כי חתימה על חוזה רכישה היא שלב טכני בלבד. בפועל, כל עסקת נדל״ן כוללת סיכונים משפטיים משמעותיים: חובות עירייה, חריגות בנייה, עיקולים, בעיות רישום או השלכות מס.

עו״ד קרין אמסלם מלווה רוכשי דירות באופן אישי, תוך בדיקה מקיפה של הנכס והבטחת זכויות הקונה מול המוכר, הבנק, הרשויות והקבלן.

בדיקות משפטיות לפני רכישת דירה

לפני חתימה על חוזה רכישה יש לבצע בדיקות מקיפות שמטרתן להגן על הקונה ולמנוע הפתעות לאחר העסקה.

• בדיקת נסח טאבו או רישום ברשות מקרקעי ישראל.
• בדיקת שעבודים, עיקולים והערות אזהרה.
• בדיקת חריגות בנייה והיתרי בנייה.
• בדיקת חובות עירייה והיטלי השבחה.
• בחינת היבטי מס רכישה ותכנון מס.

ניסוח חוזה רכישה בטוח

חוזה רכישת דירה חייב להגן על זכויות הקונה ולהבטיח כי העסקה תתבצע בהתאם לתנאים שסוכמו בין הצדדים.

• ניסוח חוזה רכישה מותאם לנכס וללקוח.
• קביעת מנגנוני ביטחון ותנאים מתלים.
• ניהול לוחות תשלומים בטוחים.
• הבטחת רישום זכויות הקונה.

רישום זכויות לאחר הרכישה

לאחר השלמת העסקה חשוב לוודא כי הזכויות נרשמות כדין בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל. שלב זה מבטיח את הבעלות החוקית של הקונה בנכס.