הסכם שיתוף במקרקעין הוא אחד הכלים המשפטיים החשובים ביותר כאשר מספר אנשים מחזיקים יחד בנכס מקרקעין. הסכם כזה מסדיר את היחסים בין השותפים בנכס, את אופן השימוש בו ואת הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים.
בעלות משותפת במקרקעין נפוצה במצבים רבים: בני משפחה שרכשו נכס יחד, יורשים שקיבלו נכס בירושה, שותפים להשקעה או בני זוג שרכשו דירה. כאשר אין הסדרה ברורה של היחסים בין השותפים, עלולים להיווצר סכסוכים משפטיים מורכבים.
עריכת הסכם שיתוף במקרקעין מאפשרת לקבוע מראש כיצד יתנהלו הצדדים בנוגע לנכס, ובכך למנוע מחלוקות עתידיות. במקרים רבים הסכם כזה יכול לחסוך הליכים משפטיים מורכבים כמו פירוק שיתוף במקרקעין.
הסכם שיתוף הוא הסכם משפטי בין בעלי זכויות בנכס מקרקעין אשר מסדיר את אופן השימוש בנכס, חלוקת ההוצאות, זכויות הבנייה, האפשרות למכור את הנכס והיחסים בין השותפים.
לעיתים ההסכם קובע כי לכל שותף תהיה זכות שימוש בחלק מסוים של הנכס, ולעיתים הוא מסדיר מנגנונים למכירת הנכס או להעברת זכויות בין השותפים.
עריכת הסכם שיתוף חשובה במיוחד כאשר מדובר בנכס בעל מספר בעלים. למשל כאשר מספר יורשים מקבלים נכס משותף, כאשר שותפים רוכשים קרקע להשקעה או כאשר בני משפחה מחזיקים יחד בנכס מקרקעין.
הסכם כזה יכול להסדיר מראש את אופן קבלת ההחלטות בנוגע לנכס, חלוקת ההוצאות על תחזוקה ושיפוצים, וכן את האפשרות של אחד השותפים למכור את חלקו.
ניתן לרשום הסכם שיתוף במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, כך שההסכם יחייב גם צדדים שלישיים. רישום ההסכם מעניק לו תוקף משפטי רחב ומאפשר להגן על זכויות הצדדים.
לעיתים רישום ההסכם קשור גם להסדרת זכויות בנכס או לעדכון הרישום במרשם המקרקעין. במקרים כאלה נדרש טיפול משפטי נוסף הקשור לרישום זכויות בטאבו.
אחת הסוגיות המרכזיות בבעלות משותפת היא האפשרות של אחד השותפים למכור את חלקו בנכס. הסכם שיתוף יכול לקבוע מנגנונים ברורים למצב כזה, כגון זכות סירוב ראשונה לשותפים האחרים.
הסכם שיתוף מסייע למנוע סכסוכים בין בעלי הזכויות בנכס ומאפשר לנהל את הנכס בצורה מסודרת. ההסכם גם מעניק ודאות משפטית ומאפשר לשותפים לדעת מראש כיצד יטופלו מצבים שונים.
אין חובה חוקית לערוך הסכם שיתוף, אך כאשר יש מספר בעלים לנכס מומלץ מאוד להסדיר את היחסים באמצעות הסכם כדי למנוע סכסוכים עתידיים.
כן. ניתן לרשום הסכם שיתוף בלשכת רישום המקרקעין וכך להעניק לו תוקף כלפי צדדים שלישיים.
קרין ליוותה אותי בהסכם מכר לדירה, ואני חייבת לציין שהיא הייתה מקצועית, יסודית וסבלנית לאורך כל הדרך. היא הסבירה לי כל פרט בצורה ברורה, דאגה שאהיה מוגן מבחינה משפטית, וטיפלה בכל שלב בעסקה במהירות וביעילות. הרגשתי שיש על מי לסמוך. מומלצת בחום לכל מי שמחפש עורכת דין אמינה ומדויקת בתחום הנדל״ן!
פניתי למשרד של קרין בעקבות בעיה משפטית מורכבת ואני כל כך שמח שעשיתי זאת! היא עשתה עבורי כל מה שנדרש, הסבירה את הדברים בצורה ברורה והתעקשה על הפרטים הקטנים. השירות היה מעבר לציפיות שלי והרגשתי בביטחון מלא בכל שלב.
הגעתי לעו״ד קרין אמסלם אחרי המלצות רבות – ועכשיו אני מבין למה. קרין ליוותה אותי באופן אישי, עם מקצועיות נדירה, רוגע וביטחון בכל שלב. היא ירדה לפרטים הקטנים, דאגה לכל המסמכים, ועמדה בזמנים בדיוק כפי שהבטיחה. שירות ברמה גבוהה מאוד, יחס אנושי וחם. ממליץ בלב שלם לכל מי שמחפש עורכת דין רצינית, אמינה ואכפתית באמת.
